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Objekt-Nr.: ZZ456 | Scout-ID: 112836943

Sonnige Garten-Erdgeschosswohnung mit 3-Zimmer, offenem Kamin, Sauna in schöner Lage Hösel

300.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
105,13 m²
Wohnfläche ca.
Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Was denken Sie, warum sie von dieser hier angebotenen sehr schönen ETW-Wohnung keine Bilder zeigen? Vielleicht, dass wir Ihnen eine „zerzauste alte Katze im Sack verkaufen“ wollen? Falsch! 
Wir schützen auf Wunsch die Privatsphäre der Bewohner und teilen den bereits erstellten 3D-Rundgang mit ernsthaften Interessenten: In sehr guter ruhiger Lage von Ratingen-Hösel bieten wir Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 105 m²) mit offenem Kamin, einer geräumigen Terrasse und einer eigene Sauna im Kellerbereich an. Diese Wohnung hat das Potenzial zu einer Maisonette zu werden. Die sonnige Erdgeschosswohnung mit Gartem liegt in einem ruhigen 4-Parteien-Haus (Baujahr 1973) und ist zurzeit noch vermietet. 

Zukünftig Maisonette?
Im beheizten Keller (ca.70m²) befindet sich eine Sauna, die zu der Wohnung gehört. Bislang ist sie über den Hausflur zu erreichen. Es ist eventuell möglich, die Räume im freundlichen Keller (Tageslicht!) zu wohnlichen Zwecke auszubauen und durch eine Wendeltreppe zu verbinden. Damit wird der Lebensraum um etliche Quadratmeter erweitert. Für diesen Umbau ist die Einwilligung der Hausgemeinschaft erforderlich, was in Nachbarhäusern bereits gelungen ist und umgesetzt wurde.

Wohnen, Essen und Heizen
Der Wohnraum bietet reichlich Platz für ausgedehnte Essen und danach ausgedehntes Ausruhen im Entspannungsbereich. Platz für größere und kleinere Schränke ist an den mehrere Meter langen Wänden ohne Schrägen zu finden. Ein toller Blickfang ist der raumhohe, weiß gemauerte und offene Kamin. 

Kinder- und Schlafzimmer 
Diese beiden Räume haben eine vernünftige Größe, sodass Kinder in ihrem Zimmer auf dem Boden spielen können und noch Platz für ein Schreibtisch bleibt. Auch im Elternschlafzimmer ist die Unterbringung zweier geräumiger Kleiderschränke kein Problem. Schlaf- und Wohnräume gehen zum Garten hinaus und verbinden über große Glasschiebetüren, die viel Licht hereinlassen, mit der Terrasse.

Bad und Gäste WC
Das innenliegende Familienbad wurde elegant gestaltet:  eine Badewanne eine Dusche sowie ein WC wurden auf einigen Quadratmetern eingerichtet.Das Gäste WC ist klein und fein und wurde ganz in weiß eingerichtet.
Terrasse und Garten
Eine besondere Lösung für die Bewohner ist die Terrasse mit dem angrenzenden Garten. Der gepflegte Wiesen und Buschbereich, der vor den beiden Erdgeschossen der 4-er-Wohneinheit liegt, ist ein reiner Ziergarten, der aber die Privatsphäre der Bewohner sehr schön schützt.

Unser persönlicher Eindruck
Mit dieser Wohnung können wir in einer tollen, ruhigen und gepflegten Wohnstraße ein hübsches Heim  für eine kleinere Familie oder ein Paar anbieten. Die Nähe zur Natur, zu attraktiven Orten wie Kettwig, Düsseldorf oder Essen, die Nähe zum Golfplatz und zur Ratinger Mitte machen die Lage attraktiv. Die Immobilie ist gepflegt und wurde nach Bedarf renoviert: Das Flachdach ist 2015 erneuert worden, Fenster wurden 2013 und 2018 ausgetauscht. Es besteht kein Sanierungsstau. Eine Maisonette mit zusätzlichem Lebensraum zu schaffen, ist eine interessante Perspektive für die Käufer! 

Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten  Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen  können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung

- Wohnzimmer und Schlafzimmer Zugang zur Terrasse
- Kamin
- Gäste-WC
- Fenster teileweise erneuert
- Flachdach im September 2015 komplett saniert und gedämmt
- Keller
- Eigene Sauna
- Terrasse
- Kein Gemeinschaftsgarten sondern Ziergarten

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Weitere Informationen wie z.B. Exposé oder Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage:
www.immovernunft.de

Weitere Dokumente

Lage

Ratingen hat sich über viele Jahrhunderte zu einer modernen kleinen Stadt (ca. 90.000 Einwohner) mit Historie und einem über die Grenzen bekannten Kultur- und Touristikprogramm entwickelt. Die Immobilie steht in Ratingen-Hösel mit einer optimalen Anbindung in die Ratinger Innenstadt, zu den Autobahnen, Bundesstraßen und attraktiven Städten im Umfeld. In Hösel leben knapp 8.500 Bewohner in gutsituierten Verhältnissen. Hösel gilt als bevorzugte Wohnlage, was den vielen Villen, Parks und großen Gärten, den Ein- und Zweifamilienhäusern anzusehen ist.
Mit dem Auto und dem ÖPNV
Ein großes Angebot an Schnellstraßen und einem Autobahnring (A3 Richtung Rheinland und Ruhrgebiet), A 44 und A 52) steht den Ratingern zur Verfügung: Die B 224 führt in nord-östlicher Richtung nach Velbert, Heiligenhaus, Essen oder ins südöstlich gelegene Wuppertal. Die B 227 verläuft vom Kreuz Breitscheid (ab A 52) und ist die Verlängerung der B1, die aus Mülheim an der Ruhr kommt. Sie endet erst in Gelsenkirchen, an der A 40. 
Der Flughafen Düsseldorf ist gut mit dem ÖPNV in beide Richtungen angebunden, genau wie der Bahnhof und S-Bahnhof in Ratingen. St5ädtische Buslinien, eine U-Bahn und die Straßenbahn verbindet die Ratinger Stadtteile miteinander. Das Radwegenetz ist sehr gut ausgebaut und zieht viele Radler an.  
Die Kinder
Für die ganz Kleinen sind zwei Ganztages-KiTas in 1 bis 2 Kilometern erreichbar. Ratingen unterhält 30 verschiedene Schulen, die über die Stadtteile verteilt sind. Eine Grundschule mit Ganztagesangebot befindet sich in fünf Laufminuten entfernt. Weitere vier Grundschulen und eine Realschule sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das nächstgelegene Gymnasium ist ca. 7  Kilometer entfernt und mit dem Auto in 13, mit der S-Bahn in 20 Minuten zu erreichen. Gesamtschule und weitere Gymnasien, eine Europa-Schule und eine Privatschule  sind in Ratingen Mitte angesiedelt. Mit Auto, Rad und dem ÖPNV sind alle erreichbar.
Nahversorgung
In der Bahnhofstraße sind in wenigen hundert Metern Entfernung einige Geschäfte für die tägliche Versorgung mit Rad oder zu Fuß gelegen. Ob Apotheke, Bäcker, Juwelier oder frisches Gemüse und Obst, hier bekommt man alles. Ärzte aller Fachrichtungen sind in Ratingen Zentrum, aber auch in Hösel zu finden. 
Erholung und Natur
Die Möglichkeiten zu beschreiben fällt schwer, da es so viele sind: Gleich zwei Golfplätze sind in der Nähe, Reitställe, ein Mountainbike-Parcours, lange Wanderwege durch den Forst, einige Seen in idyllischer Lage (Blauer See). Auch ein Stadttheater mit abwechslungsreichem Kulturprogramm vom Schauspiel, Oper bis zum Musical steht zur Verfügung. Historische Brücken und Gebäude, eine Bibliothek und ein nettes Programmkino gibt es auch. Schöne Läden mit außergewöhnlichen Angeboten, die zum Bummeln einladen und ein Marktplatz, auf dem man gerne mal eine Pause macht und bei einem Kaffee den Ratingern beim Plaudern oder Einka

Sonstiges

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Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Forsthaus 34
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