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Scout-ID: 112828830

Raumwunder in zentraler Grünwalder Toplage! Exposé laden unter : www.villa-gruenwald.com

3.450.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
375 m²
Wohnfläche
618 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

115.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Als Walmdach-Villenhälfte – Mehrgenerationenhaus oder schöner Wohnen auf drei Ebenen ...........ideal für Familien - Freiberufler – Teilgewerbe  Die zum Verkauf stehende Walmdach-Villenhälfte in sehr renommierter Lage imponiert durch diskrete Vielfältigkeit im Charakter einer einzelstehenden Villa. Bereits am Eingang erweckt dieses Anwesen eine außergewöhnliche Anziehung. Gestaltet im modernen Stil, präsentiert sich die Residenz mit starker Ausdruckskraft. Hier verbinden sich harmonische Räumlichkeiten mit modernen, rationalen Gestaltungsansätzen unter Verwendung modernster Baumaterialien  spürbar in allen Bereichen der beeindruckenden Villa. Die Nutzungsmöglichkeiten der Residenz sind vielfältig. Angefangen bei der Zweifamilien-Villa zuzüglich Personalwohnung über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zum Wohnen in separaten Wohnungen auf drei Ebenen, mit drei voneinander praktisch unabhängigen Einheiten ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar. Neben der großzügigen Wohnfläche besticht das Anwesen mit einem von außen nicht einsehbaren Garten als grünen Oase. Terrassen, Wintergarten, Außenkamin und der solarbeheizte Außenpool versprechen im Sommer sowie im Herbst und Frühling herrliche Stunden.  Offene Wohnküchen, Kaminzimmer, offener Wohnbereich bis unters Dach, Wellness Bäder oder Wintergarten diese hochwertigen und luxuriösen Stilelemente lassen keine Wünsche mehr offen. Das Generationenhaus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die lang ersehnten Visionen an das eigene Domizil zu realisieren.  Zwei separate Einliegerwohnungen mit eigenen Eingängen von außen ist die Nutzung als Dreigenerationenhaus oder als Teilgewerbe problemlos möglich. Der Traum vom (Büro im Haus) oder der Vermietung wird durch dieses Raumwunder erst möglich.

Ausstattung

Das Anwesen wurde laufend auf hohem Niveau Instand gehalten und aktuell erneut modernisiert und renoviert.  Neben neuen Alu-/Holzfenstern wurden auch Dach, Heizung und Bäder erneuert.  In der Residenz befinden sich zur Fußbodenheizung zusätzlich eine Wandheizung im Master-Bedroom und Ensuite-Bad. Das Master-Bedroom mit der Ankleide und dem Ensuite-Bad mit großer Regendusche und freistehender Badewanne wurden genauso auf den neusten Stand gebracht wie die komplette Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die verwendeten Materialien sind sehr hochwertig, wie z.B. Natursteinböden, große Steinplatten, Feinsteinplatten, Granitarbeitsplatte und -Rückwand in der Küche, vom Schreiner angefertigte Einbauschränke und die Ankleide aus hochwertigem Holz, Parkettfußboden, Whirlpool Badewanne bzw. Eckbadewanne, zwei offene Innen-Kamine, einer mit großem Glaseinsatz, drei hochwertige Einbauküchen mit Küchenbars , ein offener Außen-Kamin, beheizter Außenpool, Doppelgarage und Stellplatz davor, große Dachliegefenster (elektrisch) sind nur einige Ausstattungsmerkmale dieses anspruchsvollen Anwesens.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Diese Wohnlage gehört zu den besten und exklusivsten im Kreis Münchens. Das Zweifamilienhaus befindet sich zwischen grüner Lunge und pulsierendem Leben des Ortskerns. Viele hervorragende Schulen, Kultureinrichtungen und exklusive Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Grünwald aus. Hier hatten und haben zahlreiche Prominente ihren Wohnsitz. Herrschaftliche Villen und großzügige Einfamilienhäuser bestimmen das Straßenbild und wechseln sich ab mit alten Alleen und großzügigen Parkanlagen. Schnell erreichen Sie den Ortskern mit seinen luxuriösen Geschäften, zahlreichen Kaffees und Restaurants und historischen Biergärten. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ist perfekt für Familien mit Kindern oder Menschen, die problemlos zu Fuß innerhalb weniger Minuten verschiedene Kindergrippen, Kindergärten, Schulen oder Kinderhort, sowie viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten erreichen möchten. So haben Sie beispielsweise Tennisplätze, Fitness-Studio, Schwimmbad und mehr in einem Radius von weniger als 100 m. Durch die direkte Nähe zum Isarhochufer werden Sie zu weitläufigen Spaziergängen oder durch den direkt in der Nähe liegende Freizeitpark zu vielen möglichen sportlichen Aktivitäten motiviert. Insgesamt ist die Lage Grünwalds perfekt von der Anbindung zu Autobahnen und umgeben von einer beeindruckenden Natur und verschiedenen Seen.

Sonstiges

Eine Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit vermietet. Wird aber auf Wunsch frei nach Verkauf.  
Rechtliche Hinweise 
Aufgrund § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sind wir verpflichtet, Sie auf folgende Bedingungen hinzuweisen: Zahlungen und sonstige Vermögenswerte aus dem Kaufvertrag, außer Provision, sind ausschließlich an den Verkäufer zu leisten und werden von uns nicht entgegengenommen. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der W.S Vermögensfoerderung und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Die im Exposé ausgewiesenen Grundrisse, die über das Exposé hinaus übergebenen Planunterlagen, Vermaßungen, Flächenangaben, die Angaben zu Wohnflächen oder eine etwaige Wohnflächenberechnung stammen vom Eigentümer und/oder sind auf der Grundlage von der uns vom Eigentümer übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine etwa übergebene Wohnflächenberechnung oder ausgewiesene Wohnflächen dienen nur als Anhaltspunkt und sind nicht Grundlage des abzuschließenden Kaufvertrages. Es ist Sache des Kaufinteressenten, die v. g. Unterlagen selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen und ggf. die für ihn entscheidenden Zusicherungen im Kaufvertrag festzuhalten. Eine rechnerische und/oder fachliche Überprüfung hat durch die W:S Vermögensfoerderung nicht stattgefunden. Die W.S Vermoegensfoerderung übernimmt aus den v.g. Gründen keine Gewähr für den Inhalt und die Richtigkeit der vom Eigentümer übergebenen Unterlagen. Eine Haftung ist daher in jedem Falle ausgeschlossen. Expose erhältlich auf www.villa-gruenwald.com
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  • W:S Vermögensförderung
  • Kufsteiner Platz 5
  • 81679 München