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Objekt-Nr.: IR8729/G1/E3 | Scout-ID: 112824562

Büro- und Laborgebäude zentral am S-Bahnhof gelegen

13,50 €
monatl. Miete pro m²
3,50 €
pro m² Nebenkosten
938 m²
Fläche
938 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht das gesamte Gebäude mit 3 oberirdischen Geschossen und einer Teilunterkellerung. Die bislang als Büro- & Laborgebäude genutzte Immobilie wurde vom Vormieter geräumt und steht zeitnah zur Verfügung. Dank der statischen und baulichen Voraussetzungen ist die Immobilie für verschiedene Nutzungen wie etwa Büro, Labor oder leichte Produktion geeignet. Die oberirdischen Geschosse verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 940 m². Hohe Decken mit einer  lichten Höhe von 3,60 m und die hohe Deckentraglast von ca. 15 kN/m² bieten höchste Flexibilität. Ein Lastenaufzug, ein Personenaufzug, die Andienung über eine Hebebühne zum Erdgeschoss sowie bis zu 41 Stellplätze auf dem Gelände komplettieren das Angebot. 
Der Vermieter wird die Immobilie vollumfänglich sanieren. In dem Zuge sollen die Fassade neu gestaltet und energetische Umbaumaßnahmen vorgenommen werden. Somit kann auch der Ausbau nach den Bedürfnissen des neuen Nutzers erfolgen.

 

Lage

Das Büro- & Laborgebäude befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, einem begehrten Standort für Industrie, Handel, Gewerbe und Dienstleistungen. Die Mikrolage zeichnet sich durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn, an den internationalen Stuttgarter Flughafen sowie der internationalen Messe aus. In fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Läden des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Bäcker. Die Fußgängerzone von Leinfelden ist ebenfalls zu Fuß innerhalb weniger Minuten zu erreichen.  Die Anbindung an den ÖPNV ist mit dem ca. 350 m entfernten S-/U-Bahnhof "Leinfelden" ausgezeichnet.

Ausstattung

- Neugestaltung der Fassade
- sanierte Flächen
- flexible Grundrissgestaltung
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- hohe Decken
- große Fensterfronten
- zwei Personenaufzüge
- Andienungsmöglichkeit vorhanden
- viele Stellplätze

Grundrisse

Grundriss 1. OG

Grundriss 1. OG Grundriss 1. OG

Bsp. Raumschema

Bsp. Raumschema Bsp. Raumschema

Sonstiges

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Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.


Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Immoraum GmbH
  • Uhlandstraße 14
  • 70182 Stuttgart