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Objekt-Nr.: I-00SMUA-W-02G79X | Scout-ID: 112814270

Hochwertig sanierter Gulfhof in Meeresnähe

1.700.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
249 m²
Wohnfläche
15.000 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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37.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Eine perfekte Symbiose aus jahrhundertalter Baukunst und modernem Lebensstil bietet dieser wunderschöne, hochwertige Gulfhof, welcher in den Jahren 2002-2006 aufwendig kernsaniert wurde. Mit seiner großartigen Architektur vermittelt dieser bereits im stilvoll gestalteten Entrée den Eindruck von Exklusivität. Eine extravagante Ausstattung sowie zahlreiche Schreinereinbauten vervollständigen ein perfektes Wohnambiente. Von der Galerie hat man einen grandiosen Blick in den Wohnbereich, der durch die gelungene Kombination aus Großzügigkeit und Behaglichkeit fasziniert. Eine Kaminecke lädt dazu ein, den Tag angenehm ausklingen zu lassen. In der stilvollen Landhausküche mit Kochinsel lassen sich köstliche Speisen zubereiten. Ein exklusives Badezimmer und ein Gästezimmer befinden sich ebenfalls in der unteren Wohnebene. Als absolutes Highlight für Entspannung pur, stellt sich der traumhafte Spa-Bereich mit Whirlpool und Sauna dar. Die obere Wohnebene bietet zwei Räume mit diversen Nutzungsoptionen, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein modernes Badezimmer. Im Gulfteil befindet sich der Technik- und Pumpenraum für den Whirlpool, zwei Abstellräume, ein Heizungsraum und ein Hobbyraum. Dieser Gulfhof bietet viele Highlights, die ihn so einzigartig machen. Zum Beispiel die Versorgung mit Erdwärme, elektrische Aussenrollläden und schaltbare Steckdosen. Für die Sicherheit der Bewohner sorgt eine Kameraüberwachung mit Alarmanlage und zahlreiche Strahler sowie die Polderbeleuchtung. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1,5 ha großem eingezäunten Grundstück mit einen Naturteich.

Ausstattung

- Besonderheiten: Kamin, Sauna

Lage

In fast alleiniger Lage nur wenige Meter vom Meer entfernt liegt dieser einzigartige Gulfhof. Die Lage zeichnet sich mitunter durch die Abgelegenheit zum Tourismus und der Nähe zur Natur aus. Fußläufig können Sie den Deich und das Watt erreichen und dort lange Spaziergänge oder auch einfach die atemberaubende Wasserwelt genießen. Trotz der fast alleinigen Lage haben Sie eine große Auswahl von Freizeitmöglichkeiten, wie die Sport- und Erlebnishalle "Strandleben", das Freizeitwellenbad "Ocean Wave", der Erlebnispark mit Minigolf, Irrgarten, Spielhaus, Kerzenwerkstatt, die Seehundaufzuchtstation und viele weitere Attraktionen, die Sie leicht erreichen können. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit unser wunderschönes, flaches Ostfriesland mit dem Fahrrad zu erkunden. Über den Deich, das Wattenmeer im Blick, können Sie das urige Fischerdorf Greetsiel oder die urbelassenen Salzwiesen von Hilgenriedersiel erreichen. Gönnen Sie sich eine kleine Auszeit und nehmen in Norddeich die Fähre zu den beliebten Inseln Juist und Norderney. Außerdem werden Ihnen am kleinen Flughafen wenige Meter entfernt erlebnisreiche Rundflüge zu den Inseln angeboten. Durch die nahgelegene Landstraße und Bushaltestation gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die ärztliche Versorgung befindet sich also in unmittelbarer Nähe. Falls doch mal Lust auf den Trubel besteht, ist man innerhalb von 5 Minuten im Norder Stadtzentrum. Hier wartet eine niedliche Fußgängerzone mit kleinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten auf Sie. Die Bahn- und Busverbindung ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht komfortable Verkehrswege. Eine Autobahnanbindung ist in der nächst größten Stadt Emden vorhanden.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 37,20, Gas, Erdwärme, Baujahr: 1650, Energieklasse: A

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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