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Objekt-Nr.: I-00SMOM-W-02EVSF | Scout-ID: 112814264

Attraktives Mehrfamilienhaus mit schönem Grundstück

960.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
284 m²
Wohnfläche
656 m²
Grundstück
Als Ferienhaus geeignet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Der auf einem ca. 656 m² großen Grundstück gelegene "Mühlenhof" sucht seinesgleichen auf Wangerooge: Die markante Dachform und die Fertigung der Fassade in Fachwerk mit ortstypischem Bockhorner Klinker machen diese Immobilie zu einem echten Hingucker.

Zusammenstellung der Wohnflächen (circa Angaben) und Mieteinnahmen:

Kellergeschoss: Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Erdgeschoss: Eine Wohnung, ca. 147 m²

Dachgeschoss: Zwei Ferienwohnungen, ca. 137 m²

Spitzboden: Nutzfläche, ausgebaut zu zwei Wohnungen, genaue Fläche in Klärung


Die vorstehenden Wohnungen werden aktuell als Mietwohnungen an Wangerooger Inselbewohner vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf monatlich ca. 2.960,- € bzw. jährlich ca. 35.520,- €. Die Laufzeit der Mietverträge ist durch die Eigentümer befristet worden, sodass eine mieter-freie oder teilweise mieterfreie Übergabe erfolgen könnte.

Laut den Genehmigungsunterlagen sind die beiden im Dachgeschoss gelegenen Wohnungen mit Größen von ca. 60 m² und 77 m² als Ferienwohnung nutzbar.

Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden

Lage

Die autofreie Ostfriesische Insel Wangerooge liegt wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens inmitten des Unesco Weltnaturerbes Wattenmeer. Wangerooge ist mit ca. 8 Quadratkilometern nach Baltrum die zweitkleinste der Ostfriesischen Inseln Die Insel ist über eine tägliche Fährverbindung -ab Hafen Harlesiel- mit dem Festland verbunden. Die Fährverbindung ist tideabhängig, d.h. die Fähren verkehren nur zu Hochwasserzeiten, sodass die Abfahrtszeiten variieren. Die Fahrzeit (inkl. Transfer mit der Inselbahn) beträgt ca. 90 Minuten. Außergewöhnlicherweise unterhält die Deutsche Bahn die Fährverbindung sowie ebenfalls den Transfer vom südwestlich gelegenen Inselhafen in die Dorfmitte.
Neben dem Schiff ist Wangerooge zudem per Linienflugverkehr ab Flugplatz Harle zu erreichen. Die Flugzeit beträgt nur rund 5 Minuten. Auf Wangerooge angekommen geht es entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit einem der wenigen Elektrofahrzeuge weiter. Die einzigen motorisierten Fahrzeuge sind Rettungsfahrzeuge.

Das Inseldorf ist ungefähr in der Inselmitte gelegen. Als zentrale Straße durch den Ortskern ist die Zedeliusstraße zu bezeichnen. Am unteren Ende der Zedeliusstraße befindet sich der Bahnhof. Von dort verteilen sich Urlauber und Tagesgäste in Ihre Unterkünfte oder in Richtung Strand. Vom Flugplatz aus sind es nur rund fünf Gehminuten bis die Zedeliusstraße. Wangerooge hat ca. 1.300 Einwohner. Im Jahr 2018 verzeichnete die Insel rund 140.300 Besucher, die Anzahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. 885.900.

Die von Urlaubern und Einwohnern gleichermaßen geschätz-ten Eigenschaften Wangerooges sind die weiten Dünenland-schaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand. Diese laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Interessant sind auch die drei vor der Insel verlaufenden Schifffahrtsstraßen. So kann man von der Strandpromenade die auf Reede lie-genden Schiffe beobachten oder aber die nach Wilhelms-haven, Bremerhaven oder Hamburg fahrenden Schiffe. Selbstverständlich dürfen der…

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 157,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1978, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der letzten Seite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.
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  • Südliche Nordsee Immobilien GmbH
  • Obere Strandpromenade 21
  • 26486 Wangerooge