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Objekt-Nr.: MFH-30-19 | Scout-ID: 112813462

Mehrfamilienhaus in Nachbarschaft zum Dom und Museum

625.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
246,7 m²
Wohnfläche
647 m²
Grundstück
Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit 3 Appartements wurde 1994 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller und einem Garagengebäude auf einem 647 m² großen Grundstück auf der Domhalbinsel errichtet. 
Die äussere Gestaltung des Wohnhauses erfolgte in Abstimmung mit der unteren Denkmalbehörde, um einen Einklang mit denen in der Umgebung befindlichen Kulturdenkmalen herzustellen.

Äussere Veränderungen an den Gebäuden sind daher auch künftig mit dem Denkmalschutz abzustimmen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, die seit 1.1.2016 dauervermietet ist. Aus Gründen der Diskretion haben wir hier auf Innenbilder verzichtet.

Von den 3 Appartements ist eines ebenfalls dauervermietet und die weiteren werden an wechselnde Gäste vermietet. Die genauen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Die Räume im Vollkeller sind überwiegend beheizt, zusätzlich steht hier ein WC sowie eine Dusche zur Verfügung. Zentraler Raum des Kellergeschosses ist ein großer Aufenthaltsraum.

Neben der Garage mit einem gepflasterten und teiweise überdachten Freisitz stehen auf dem Grundstück 3 weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt.

Besonders zu erwähnen ist, dass für die Immobilie bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt, die es ermöglicht für jede Wohnung ein eigenes Grundbuch anzulegen und damit die Wohnungen bei Bedarf auch einzeln zu verkaufen.

Ausstattung

Durch das seitlich zu erreichende Treppenhaus im Gebäude erreicht man den Keller, die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Appartements im Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang, der in eine großzügige Diele führt. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, die Küche und einen Arbeitsraum. Der Schlafbereich ist wiederum durch eine weiteren Flur mit dem Badezimmer zu erreichen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Garten.

Die 3 Appartements im Obergeschoss verfügen jeweils über Pantryküchen, Duschbäder, einen Wohn- und Schlafräume sowie über jeweils ein Treppe einen ausgebauten Spitzboden.
Das Mobiliar der beiden in der Ferienvermietung befindlichen Appartements wird mitverkauft und ist mit dem Kaufpreis abgegolten.


Aufbereitete Grundrisse sind dem Exposé zur Verdeutlichung beigefügt.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus, Warmwasser in den Appartements wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Grundrisse

Lage

Die Inselstadt  Ratzeburg ist eine Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern im Kreis Herzogtum-Lauenburg. Ratzeburg ist ein begehrtes Naherholungsgebiet, eingebttet in eine Seenlandschaft. Besonders reizvoll ist der historische Kern des Ortes der zum Bummeln und einkaufen einlädt.
Zudem hat Ratzeburg auch für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren viel zu bieten, darüber hinaus hat sich Ratzeburg als Gesundheitsstabdort einen Namen gemacht.

Der Domhof Ratzeburg ist eine Halbinsel im Ratzeburger See, die erst seit 1937 zur Stadt Ratzeburg gehört. Auch die Haupterschließungsstraße der Halbinsel führt den Namen Domhof. Der Domhof wird architektonisch vom Ratzeburger Dom mit seinem Domkloster beherrscht, der Komplex ist von zahlreichen weiteren eingetragenen Kulturdenkmalen, aber auch von Bauten aus neuerer Zeit umgeben, die sich in ihrer äußeren Gestaltung an  an die historische Umgebung anpassen müssen.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Lage beeindrucken.

Sonstiges

Top Lage in Ratzeburg, sehr gepflegt, Vollkeller
Preistrend für Bestandsimmobilien in Domhof 2
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