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Scout-ID: 112812303

Ideale Kapitalanlage: Sicher vermietete 2-Zi.-ETW in zentrumsnaher Frankfurter Lage

145.000 €
Kaufpreis ab
57 m²
Gesamtfläche ca.
57,01 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1525897?accessKey=5d11 +++

Die hier angebotene Immobilie stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar: Im 1. Obergeschoss eines 1972 errichteten Mehrparteienhauses gelegen,verfügt die gepflegte Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und 2 Zimmer. Das Objekt ist bereits seit 20 Jahren sicher vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.656 € - die Zahlungen erfolgen dabei stets zuverlässig und fristgerecht. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. einer Instandhaltungsrücklage von 43 € insgesamt 360 €, wobei 260 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Über den hauseigenen Personenaufzug kann die Wohnung bequem erreicht werden. Der kleine Flur, der als Eingangsbereich dient, öffnet sich rechter Hand nahtlos ins Wohnzimmer. Dieses überzeugt mit reichlich Tageslichteinfall und bietet Platz für einen Essbereich. Die Küche wurde von der Mieterin mit einer Einbauküche ausgestattet und gewährt Zugang zum Balkon. Im Badezimmer steht eine Badewannendusche bereit. 

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. So wurden im Jahr 2016 die Fenster gegen 3fach-verglaste Modelle ausgetauscht und die Laminatböden erneuert, während die Modernisierung der Küche erst 2019 erfolgte. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen Keller für zusätzliche Staufläche und einen Freiplatz, der den Mietern als Parkmöglichkeit zur Verfügung steht. 

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 17371

Ausstattung

+ Seit 20 Jahren sicher vermietet
+ Zuverlässige, fristgerechte Zahlungen
+ Gepflegt und teilweise renoviert
+ Balkon
+ Bad mit Badewannendusche 
+ Personenaufzug
+ Eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²)
+ 3fach-isolierverglaste Fenster (2016)
+ Pkw-Freiplatz
+ Monatl. Hausgeld 360 €, davon 260 € umlagefähig

Grundrisse

Grundriss Skizze

Grundriss Skizze Grundriss Skizze

Lage

Die Etagenwohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Sossenheim, einem zentrumsnahen Stadtteil von Frankfurt am Main. Hier profitieren Ihre Mieter von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen ins Zentrum der Metropole. 2 verschiedene Supermärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, so bspw. Apotheken, Ärzte oder eine Bankfiliale, befinden sich im nahen Umkreis. 

Darüber hinaus tragen mehrere Restaurants zur Attraktivität der Wohnlage bei. Für Freizeit- und Erholungswert sorgen mehrere Grünflächen, die ebenfalls im näheren Umfeld vorzufinden sind. So wird der Cäcilia-Lauth-Park, der sich in direkter Nachbarschaft befindet, in nur wenigen Gehminuten erreicht. 

Die nächste S-Bahn-Station “Eschborn Süd” ist in etwa 8 Fahrradminuten zu erreichen und bindet über die Linien S3 oder S4 an den öffentlichen Nahverkehr an. Durch den direkten Anschluss an die Autobahnen 5, 66 und 648 wird zu guter Letzt eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz gewährleistet.

Sonstiges

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