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Objekt-Nr.: W-02GJ7M | Scout-ID: 112810011

Schönes Landleben, umgeben von Hopfengärten!

593.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
150 m²
Wohnfläche
307 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

125.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Nur 15 km nördlich von Freising liegt die kleine Marktgemeinde Nandlstadt. Das schön ruhig gelegene Grundstück wurde 1992 mit diesem schönen Doppelhaus im traditionellen Holledauer Baustil und in Split-Level-Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die separate Küche, der Essbereich mit Zugang zur Nordwest-Terrasse und das Gäste-WC. Das großzügige Treppenhaus führt eine Halbebene darüber zum Wohnbereich, der mit einem Parkettboden und einem Kaminanschluss versehen ist. Von hier aus geht es über bodentiefe Fenster direkt in den schön angelegten Garten. Im Dachgeschoss – zueinander leicht versetzt – befinden sich die drei Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Zwei der drei Zimmer haben einen Balkon. Im ausgebauten Dachspitz befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer kleinen Schlafnische. Die Holzfenster verfügen über Rollläden. Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich ein beheizbarer Hobby-, der Hauswirtschafts- und der Heizungsraum. Die Garage und ein Stellplatz sind unmittelbar vor dem Haus gelegen. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses schönen Hauses überzeugen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- sofort bezugsfrei!
- solide Ziegelbauweise
- Architektur - traditioneller Holledauer Stil
- überdachter Hauszugang
- versetzte Ebenen - Split-Level
- großzügiges Treppenhaus mit Marmortreppe und weißem Stahlgeländer
- Wohnzimmer mit Eichenholz-Parkett und Kaminanschluss
- gefliestes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Garten
- zwei Balkone
- Holzfenster mit Rollläden
- ausgebauter Spitzboden mit Schlafnische
- komplett unterkellert mit beheizbarem Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum
- Einzelgarage mit Speicher und Stellplatz direkt vor dem Haus

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Im Herzen der Hallertau, nur ca. 20 km nördlich von der Domstadt Freising entfernt, liegt die Marktgemeinde Nandlstadt mit seinen ca. 5.100 Einwohnern. Die Landschaft ist vor allem durch die bekannten Hallertauer Hopfengärten, bewaldete Hügel, und viele Äcker und Wiesen geprägt. Im Markt sind die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Durch den örtlichen Kindergarten, die Grundschule, die Mittelschule sowie der Vielzahl an sportlichen und kulturellen Angeboten ist der Ort beliebt bei jungen Familien. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 15 km entfernten Moosburg oder in der Universitätsstadt Freising. Zusätzlich verfügt Nandlstadt über eine ärztliche Grundversorgung durch Allgemeinmediziner, einer zahnärztlichen Praxis und einer Apotheke. Im Sommer ist das schön angelegte Waldbad mit Biergarten ein beliebter Aufenthaltsort für Jung und Alt. Wer auch im Winter dem Schwimmsport nachkommen möchte, kann im Hallenbad seine Bahnen schwimmen. Das alles macht den Markt zu einem sympathischen Wohnort mit ländlicher Geborgenheit. Interessante Städte in der näheren Umgebung sind Mainburg (ca. 15 km, Fahrzeit etwa 15 Minuten), Moosburg (ca. 15 km, Fahrzeit etwa 15 Minuten), Freising (ca. 20 km, Fahrzeit etwa 20 Minuten), Landshut (ca. 30 km, Fahrzeit etwa 30 Minuten), Ingolstadt (ca. 50 km, Fahrzeit etwa 50 Minuten) und München (ca. 60 km, Fahrzeit etwa 60 Minuten).
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  • Engel & Völkers Freising - EVFS Immobilien GmbH
  • Ziegelgasse 2
  • 85354 Freising