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Objekt-Nr.: Grundstück Stühlinger | Scout-ID: 112804648

Baureifes Grundstück für Bauträger

1.200.000 €
Kaufpreis
730 m²
Fläche

Kosten

Objektbeschreibung

Das Gesamtgrundstück hat ca. 730 qm. Die Lage ist zentral südwestlich vom Bahnhof in einem ruhigen Innenquartier.
Eine Bindung an einen bestimmten Architekten besteht nicht. Die Bauvoranfrage diente lediglich der Ermittlung der erzielbaren verkaufbaren Wohnfläche von ca. 640 qm. Es wird die maximale Gebäudebreite und Gebäudehöhe im Kaufvertrag festgelegt. 
Der Baukörper kommt mittig ins Grundstück. Er wird auf keiner Seite an eine bestehende Bebauung angebaut. 
Das Grundstück ist rechtwinklig fast quadratisch an einer Ecke an der Straße anliegend. Der Abriss des Altbestandes ist Sache des Käufers. Verdacht auf Altlasten besteht nicht.
Für das Grundstück wurde eine Bauvoranfrage durchgeführt. Zu dieser Bauvoranfrage liegt inzwischen eine schriftliche ausführliche Stellungnahme des Stadtplanungsamtes vor. Es sind Befreiungen erteilt worden, dahingehend, dass die Bebauung 3 Vollgeschosse plus Dachgeschoss haben darf und dass im Dachgeschoss großzügig Erker, Gaupen und Loggien eingebaut werden können.
Die vorgelegte Bauvoranfrage wird nicht vollständig positiv beschieden werden, da die Himmelsrichtung des Gebäudes aufgrund des Stadtplanungsamtes noch gedreht werden soll. Klar ist jedoch, dass nach Abzug der Erschließungs- und Allgemeinflächen ein mehrgeschossiger Wohnungsbau entstehen kann mit ca. 640 qm verkaufbare Wohnfläche nach Abzug der Flure. 
Bei der derzeitigen Planung ist Parken im UG vorgesehen, welches über einen Autolift erschlossen werden soll.
Das Grundstück wird zum Ende des Jahres miet- und pachtfrei.
  • Ritter Immobilien Treuhaus GmbH
  • Munzinger Straße 4
  • 79111 Freiburg