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Objekt-Nr.: 6196 | Scout-ID: 112797741

kernsaniertes Zinshaus in Löbtau mit Balkonen und reichlich Potential!

1.750.000 €
Kaufpreis ab
1.100 m²
Gesamtfläche ca.
896,2 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Wertiges denkmalgeschütztes Objekt in ruhiger Wohnlage v. Löbtau-Süd wartet mit spannenden Perspektiven auf einen entwicklungsfreudigen Investor.

Das 1998 kernsanierte Eckgebäude mit knapp 900 qm Wohnfläche auf 4 Vollgeschossen befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Hervorzuheben sind die optimalen Grundrisslösungen (10 Wohnungen sind 3-Zimmer-Einheiten mit gut vermietbaren Größen v. 69 bis 83 qm) und die zeitgemäße Ausstattung mit vorwiegend großen Balkonen.

Die anhängigen Nettomieten liegen mit 5,92 €/qm unter dem Dresdner Mietspiegel und lassen hier viel Spielraum für Anpassungen. Zudem ist das Dachgeschoss für den Ausbau vorbereitet. Hier warten weitere ca. 200 qm auf den individuellen Ausbau von 2 bis 3 Wohneinheiten. Das Objekt wäre somit auf gut 1.100 qm vermietbare Fläche erweiterbar.

Weitere Informationen erhalten SIe gerne auf Anfrage.

Ausstattung

- Baujahr 1920/Sanierung 1998/1999
- Denkmal
- 4 Vollgeschosse/Eckgebäude
- 12 WE + 1 GE
- vorwiegend 3-Zimmer-Wohnungen
- vorwiegend große Balkone
- Bäder innenliegend mit Wanne
- Durchschnitt 5,92 €/qm; Anpassungspotential kurzfristig auf ca. 70.000 € p.a.
- derzeit knapp 900 € vermietbare Fläche; durch Ausbau Dachgeschoss auf 1.100 qm erweiterbar

Lage

Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. An Löbtau grenzen die Stadtteile Cotta, Naußlitz, Gorbitz, Dölzschen, Friedrichstadt, Plauen und die Südvorstadt. Der seit Ende des 19. Jahrhunderts natürlich gewachsene Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen, sowie Studenten  wegen der Nähe zur Universität an. Die Anbindung zur Autobahn und dem Flughafen sind bestens. In Löbtau verkehren die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90. Zukünftig wird die Tharandter Straße in diesem Bereich als verkehrsberuhigte Fußgängerzone und Einkaufsmeile umgebaut, womit weder PkW noch Staßenbahn an der Straße verkehrt. Also ein ruhiger und auftsrebender Stadtteil.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher 

Widerrufsrecht 
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 

Folgen des Widerrufs
 
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts 

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. 
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  • 01279 Dresden