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Objekt-Nr.: 5754 | Scout-ID: 112794375

Ladenlokal in Gevelsberg als Versicherungsbüro,Fahrschule,Steuerberater,Pflegedienst u.v.m. nutzbar

1.200 €
Miete pro Monat
435,60 €
pro Monat Nebenkosten
183 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die ehemalige Apotheke befindet sich in einer gut Frequentierten Bundesstraße in Gevelsberg zwischen Hagen und Wuppertal.

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eine Wohn-, Geschäftshauses. Neben zwei Ärzten (allgem. Mediziner und Urologe), befindet sich noch ein Beautystudio im hinteren Teil des Erdgeschosses. Seitlich am Gebäude verfügt das Ladenlokal zudem über einen barrierefreien Zugang zum Ladenlokal für Ihre Kunden.
Das Ladenlokal verfügt über ein insgesamt ca. 17 Meter langes und durch zusätzliche Beleuchtungsmöglichkeit  auch in den Abend- und Nachtstunden gut zu erkennendes Schaufenster. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit einer sehr guten Präsentation Ihrer Dienstleistung im Schaufenster oder auch einen optimalen Einblick in Ihr Geschäft. 
Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großen und gut belichteten Verkaufsraum mit ca. 109 m², sowie zwei Büros und zwei getrennten WCs für Damen und Herren.
Des Weiteren verfügt die ehemalige Apotheke noch über eine kleine  Medikamentenkammer im hinteren Teil der Räume.
Beheizt wird mit einer platzsparenden Fußboden-Elektroheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Diese Gewerbefläche eignet sich auf Grund der Lage für diverse Branchen wie z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Pflegedienste, Physiotherapeuten, Friseure u.v.m.
Parken können Sie und Ihre Kunden auf öffentlichen Seitenparkplätzen direkt vor und neben dem Gebäude.

Sonstiges: Eine Beteiligung an Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durch den Eigentümer erfolgt in Absprache. Je nach Umfang der gewünschten Maßnahmen können diese durch eine monatliche Mietanpassung erfolgen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine anschließende Besichtigung mit Ihnen. 


Lage

Verkehrsgünstig auf der Bundesstraße 7 gelegen, die sich durch Gevelsberg zieht. Autobahnen wie die A1, A43, A46 und das Westhofener Kreuz sind leicht und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gevelsberg ist eine mittelgroße Gemeinde im südlichen Ennepe - Ruhr - Kreis, die sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Zentren, Düsseldorf, Dortmund, Wuppertal oder Hagen auszeichnet. Sie wird von ihrer Tallage und dem Lauf der Ennepe deutlich geprägt. Die umfangreichen Waldflächen und Ländereien in unmittelbarer Nähe des eigentlichen Stadtgebietes sorgen für eine ausgezeichnete Qualität des Naherholungsraumes. Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, das Schwimm in Gevelsberg; und nicht zuletzt die gute Erreichbarkeit der benachbarten Großstädten sorgen insgesamt für ein attraktives Angebot im Sport- und Freizeitsektor. Die Stadt bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern ein umfassendes Bildungsangebot. Hier finden Sie in zeigemäßen Gebäuden alle wichtigen Schultypen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. In der Erwachsenenbildung wird das Spektrum durch den in unserer Stadt ansässigen VHS-Zweckverband Ennepe - Ruhr - Süd umfassend ergänzt. Die Musikschule der Stadt Gevelsberg hat sich in den zurückligenden Jahren zu einer beliebten und allgemein akzeptierten Einrichtung an der Schnittstelle zwischen Bildung und praktischem julturellen Schaffen entwickelt. Das kulturelle Angebot Gevelsbergs möchte nicht mit der Palette der umliegenden Großstädten konkurrieren, aber es braucht sich auch nicht zu verstecken! Theater, Kleinkunst oder Musikveranstaltungen für jeden Geschmack werden in städtischer und privater Regie präsentiert. Regelmäßig finden Kunstausstellungen im Rathaus oder in verschiedenen privaten Galerien statt. Beliebte Veranstaltungen in der Mittelstraße sind das jährliche Boulevard, das Gevelsberger Kneipenfestival sowie das Sommerfestival am Vendomer Platz.
                

Ausstattung

Lage: gute Frequenz, an einer Hauptverkehrsstraße liegend
Eingangstüren: zwei, eine davon mit ebenerdigen seitlichem Zugange 
Verkaufsfläche: ca. 109 m²
Büro,-und
Nebenflächen: ca. 74 m²
Schaufensterfront: mit Eingangstür ca. 11 m, seitlich ca. 6 m (gesamt ca. 17 m)
Heizung: Elektrofußbodenheizung
Klimaanlage: im Verkaufsraum vorhanden mit Fernbedienung
Decken: Kassettendecken mit Rasterleuchten 
Parkplätze: öffentlich direkt vor dem Gebäude
Bodenbelag: überwiegend PVC, Laminat und Fliesen im WC-Bereich
Fenster: Einfach Alu-Isolierverglast, hinten mit Außenrollos und Fenstersicherung
Werbung: nach Absprache mit Vermieter 
Anzahl der Räume: 4 Stück zzgl. Archiv
Sanitäranlagen: getrennte Damen und Herren
Raumaufteilung: Verkaufsraum, Zugang zu den übrigen Büros und Nebenräumen über den zentralen Flur 

In den Betriebskosten sind bereits enthalten: Grundbesitzabgaben, Wasser, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Straßenreinigung, Winterdienst und Müllabfuhr.

Hinweis:
Bei Bedarf kann zusätzlich oder separat auch eine freiwerdende Büro/Praxisfläche (z. Zt. Arztpraxis) im 1. Obergeschoss mit ca. 146 m² Nutzfläche angemietet werden. Dieses finden Sie ebenfalls auf unserer Homepage.

In den Betriebskosten sind enthalten: Grundbesitzabgaben, Wasser, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Straßenreinigung, Winterdienst  und Müllabfuhr

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 1 min. 
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 min. 
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 45 min.

Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch oder zeigen Ihnen die Räumlichkeiten während einer Besichtigung.


Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 96.1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 172.9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • CASA Immobilien Dienstleistungs GmbH
  • Bandstahlstr. 2
  • 58093 Hagen