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Objekt-Nr.: JAN_HafentorAhoi_21 | Scout-ID: 112791785

Exklusive Räume für eine Gemeinschaftspraxis oder Kanzlei am Lindenauer Hafen!

2.068,44 €
Miete pro Monat
564,12 €
pro Monat Nebenkosten
188,04 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Im Westen von Leipzig am Lindenauer Hafen entstehen bis zum Frühjahr 2020 moderne Gewerbeflächen für eine Gemeinschaftspraxis, Büros oder eine Kanzlei direkt am Wasser. 
Das Erdgeschoss ist für die Vermietung flexibler Gewerbeeinheiten vorgesehen, die variabel von 53m² bis 188m² gestaltet werden können. 

Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau. Dadurch können individuelle Einrichtungen und Größen der Gewerbeflächen noch vereinbart werden.

Die Planung sieht für die Vermietung verschiedene mögliche Varianten vor.  

Einzelbüros mit jeweils 53 oder 82m². Durch das Zusammenlegen der beide kleinen Büros würde eine Fläche von 106m² entstehen oder alternativ von 135m² wenn man eins der kleinen mit dem mittleren Büro zusammenlegt.

Möglich ist auch die Anmietung der Gesamtfläche mit ca. 188m².

Lage

Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 km westlich vom Stadtzentrum und hat eine hervorragende Einbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. 
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Dienstleistungsbetriebe und im Norden des Hafenbeckens ist ein Hafen mit Bootsliegeplätzen geplant. 
Das Hafentor Ahoi, in dem sich die Gewerbeflächen befinden, wird im Frühjahr 2020 fertiggestellt.

Ausstattung

Zum Ausbauzustand der Gewerbeflächen:

Alle Medien, wie Heizung, Wasser, Abwasser und Lüftung sind vorgerüstet. 
Die Rohfußboden der aus Beton besteht ist vorhanden, alle weiteren Beläge können durch den Mieter verlegt werden.
Seitens des Eigentümers werden noch keine Trockenbauwände oder Verkofferungen von Schächten vorgenommen, auch die Wänden und Decken können individuell gestaltet werden.

Der Ausbau der Einheiten erfolgt individuell durch den Mieter.

Das Gebäude an sich ist ein KfW-Effizienzhaus 55 mit niedrigen Nebenkosten, verfügt über ein gedämmtes Hochlochziegelmauerwerk.

Die Außenanlagen zeichnen sich durch einen begrünten Innenhof und eine extensive Begrünung der Dächer aus.
Ein Kleinkindspielplatz mit Sandkasten und Sitzbank sowie Hochbeete mit Baumbepflanzung und Sitzflächen stehen den Mietern zur Verfügung.
  • SWA Immobilien GmbH
  • Ferdinand-Lassalle-Str. 6
  • 04109 Leipzig