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Objekt-Nr.: V-OS-1-MG | Scout-ID: 112790493

Kurzfristig bezugsfreies Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Kirchheim bei München

865.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
170 m²
Wohnfläche
414 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über einen hervorragenden Grundriss und ist ideal für eine Familie mit viel Nachwuchs oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach. 

Das Haus wurde im sogenannten Skelettbau errichtet. Die Innenwände des Hauses haben somit keine tragende Funktion und können nach belieben versetzt bzw. geändert werden. Alle Räume im Dachgeschoss verfügen einen eigenen Wasseranschluss.

Das Haus sowie die Garage sind realgeteilt. 

Die Öl-Zentralheizung wurde 1993 erneuert und im Jahr 2004 nochmals komplett überholt. Im Jahr 2002 wurden die alle Fenster, bis auf die Dachflächen - und Kellerfenster durch neue, weiße 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt sowie eine neue Hauseingangstüre eingebaut. Das Dach wurde in den 80er Jahren mit Mineralwolle neu gedämmt. Die Böden wurden teilweise erneuert, der Echtholz Stäbchen-Parkettboden im Wohn -/ Esszimmer kann abgeschliffen werden.

Ausstattung

Im Eingangsbereich befindet sich eine geräumige Abstellnische mit Einbauschrank, welcher derzeit als Garderobe genutzt wird sowie das Gäste WC. Die 9 m² große Küche ist räumlich vom Wohn -/ Essbereich getrennt und verfügt über ein eigenes Fenster. Durch eine Türe gelangt man in den Essbereich, welcher zum Wohnzimmer hin offenen ist. Vom Essbereich aus erreicht man den liebevoll hergerichteten Südgarten mit großer Terrasse. Das zum Westen ausgerichtete, große Wohnzimmer verfügt ebenfalls einen eigenen Gartenzugang in Richtung Westen. Der uneinsehbare, eingewachsenen Westgarten mit Terrassenplatz lädt im Sommer zu gemütlichen Grillabenden ein. Die Werkstatt im Kellergeschoss ist zusätzlich über eine Außentreppe begehbar. Die Garage grenzt direkt an das Grundstück an. Durch eine Türe gelangt man von der zum Haus gehörenden Einzelgarage in den Garten. 

Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer2), ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, sowie eine große zum Treppenhaus offene Diele. 

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und ein wahres Raumwunder. Hier befindet sich ebenfalls 3 vollwertig ausgebaute Schlafräume sowie ein Tageslicht Duschbad. Des Weiteren bieten der Speicher im Dachboden nochmal zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der Heizungsraum, die Werkstatt mit Zugang zum Westgarten, eine Speisekammer und der großzügige Vorraum.

Grundrisse

Lage

Die oberbayrische Gemeinde Kirchheim befindet sich nordöstlich der bayrischen Landeshauptstadt München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles vertreten. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An den Grundschulen wird auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten.

Die nächste Bushaltestelle ist in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Bus fahren Sie problemlos in ca. 8 Minuten zu der S-Bahn Station Heimstetten (S2), mit dem Fahrrad sind es nur knapp 7 Minuten. Des Weiteren fährt der Bus in ca. 25 Minuten zu der U-Bahnhaltestelle Messestadt West (U2) sowie zu dem modernen Shoppingcenter "Riem Arcaden".

Zudem verfügt Kirchheim über ein gemeindliches Kulturprogramm und zahlreiche Vereine, welche das Leben in der Gemeinde bereichern. Die Therme Erding mit Erlebnisbad, Rutschenparadies, Wellenbad und Saunenlandschaft ist mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten zu erreichen.

Zu den Autobahnen A99 mit Anschluss an die A8/A9 und A94 sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.

Sonstiges

In der Wohnflächenberechnung wurden die Treppenhäuser sowie das gesamte Untergeschoss nicht berücksichtigt. Die Terrassen wurden zu 1/4 und der Balkon zur 1/2 mit in die Wohnfläche eingerechnet.

Wir bitten zu beachten, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns durchgeführt werden. Eine persönliche Kontaktaufnahme ist von den Verkäufern nicht gewünscht und wird hiermit ausdrücklich untersagt.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.wi-geiger.de
Preistrend für Bestandsimmobilien in Kirchheim bei München
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  • Wüstenrot Immobilien Verkaufsleiterin Irene Geiger
  • Leibstraße 14
  • 85540 Haar