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Objekt-Nr.: 0-269 | Scout-ID: 112788456

Altes Bauernhaus in Justingen mit Nebengebäuden und großem Grundstück

225.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
150 m²
Wohnfläche
2.093 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde etwa 1875 in Massivbauweise erstellt. In der Vergangenheit wurde kaum in das Objekt investiert und da ein Teil des Hauses seit geraumer Zeit leer steht, befindet es sich in einem sehr desolaten Zustand. Das nicht ausgebaute Dach ist am Kamin und einigen anderen Stellen undicht und sollte dringend erneuert werden. Die Feuchte tritt vom Keller bis in s Dachgeschoss an diversen Punkten auf.

An das Wohnhaus grenzt eine Scheuer, die derzeit als Garage genutzt wird, jedoch auch als Lagerhalle genutzt werden kann. Im hinteren Teil ist eine Werkstatt mit elektrischem Tor untergebracht. Früher wurden die Nebengebäude als Getreide- und Futterlager bzw. Hühner- sowie Schweinestall mit Aufzucht verwendet. Die Nebengebäude wurden zwischen 1962 und 1972 erstellt bzw. umgebaut. Außerdem ist eine Garage, in der bis zu vier Fahrzeuge untergebracht werden können, vorhanden.

Die Nebengebäude sind augenscheinlich intakt und substantiell in gutem Zustand, unter einem besteht ein etwa 12 m² großer Gewölbekeller. 

Der große Garten im hinteren Bereich mit Apfelbäumen bietet viel Platz und Potential, das hintere Grundstück wird derzeit als Holzlagerplatz verwendet.

Um das Haus umfassend zu sanieren, bedarf es hoher Investitionen. Eine Kernsanierung ist unumgänglich. Dennoch kann es interessant sein für jemanden, der handwerkliches Geschick besitzt, über ausreichende Mittel verfügt und ein Haus mit großem Grundstück sucht. 
 

Lage

Die Hofstelle mit Nebengebäuden auf etwa 2.093 Grund liegt am Ortsrand von Justingen.

Justingen liegt in etwa 750 m Höhe am Südrand der Schwäbischen Alb und hat derzeit etwa 500 Einwohner. Mit den Nachbarorten Ingstetten und hausen ob Urspring gehört es seit den 1970er Jahren zur Stadt Schelklingen.

Im nahe gelegenen Schelklingen gibt es die meisten Dinge des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten ist in Justingen vorhanden. Die ersten beiden Schuljahre können vor Ort besucht werden, dann besuchen die Schüler die Grundschule in Ingstetten. Weiterführende Schulen können in Schelklingen oder Ehingen besucht werden.

Schelklingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Durch die Bundesstraße 492 sind es nur etwa 15 Minuten Fahrzeit in die nächsten Städte wie Ulm, Ehingen und Blaubeuren. Die A8 erreichen Sie schnell über die Auffahrten Merklingen und Ulm-West. Daneben besteht eine sehr gute Zuganbindung nach Ulm, Sigmaringen und Memmingen.

Neben einem ausgeprägten Vereinsprogramm bietet Schelklingen vielfältige Freizeitangebote wie ein Freischwimmbad und eine Skate-Anlage. Die herrliche Natur mit kilometerlangen Wanderwegen quer über die Schwäbische Alb laden zu ausführlichen Sparziergängen oder Fahrradtouren ein.
 

Sonstiges

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