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Objekt-Nr.: 2488 | Scout-ID: 112788049

Traumrendite gefällig? // Vermietete Gewerbeeinheit in Top-Lage!

80.000 €
Kaufpreis
73,6 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit erstreckt sich auf 3 Etagen eines Gartenhauses in begehrter Lage von Leipzig-  Gohlis. Nahe der Georg-Schumann-Straße und der S-Bahn-Station gelegen erwartet Sie hier ein Objekt in Bestlage!

Im Erdgeschoss, Keller- und Dachgeschoss bietet die Einheit je einen großen Büroraum und wird im DG zusätzlich mit einem Oberlicht beleuchtet. An die Rückwand im EG wurde ein Einbauschrank integriert, der den gegebenen Platz optimal nutzt. Ein Mitarbeiter-WC befindet sich in Kellerebene, eine Teeküche ist ebenfalls vorhanden.
In der Einheit ist Fliesen- und PVC-Boden verlegt.

Die Gewerbeeinheit ist zu einem Quadratmeterpreis von 6,10 € vermietet, was einer Jahres-Ist-Miete von 5.400,00 € und einer Brutto-Ist-Rendite von 6,75 % p.a. entspricht. Im Mietvertrag wurde folgende Staffelmiete vereinbart:

bis 30.06.2021: 450,00 €/Monat (Kaltmiete)
01.07.2021 - 30.06.2023: 490,00 €/Monat (Kaltmiete)
01.07.2023 - 30.06.2025: 530,00 €/Monat (Kaltmiete)
01.07.2025 - 30.06.2027: 570,00 €/Monat (Kaltmiete)

Nutzen Sie die Chance auf dieses attraktive Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

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Lage

Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung. 

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. 

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Ausstattung

- 3-geschossiges Gartenhaus mit 1 Büroraum je Etage
- Mitarbeiter-WC und Teeküche im KG
- Einbauschrank im EG
- Dachgeschoss mit Oberlicht
- Fliesen- & PVC-Boden
- Kellergeschossfläche: 19,37 m² + 4,42 m² WC
- Erdgeschossfläche: 27,74 m²
- Dachgeschossfläche: 22,09 m²

Grundrisse

Grundriss KG

Grundriss KG Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss DG Grundriss DG

Sonstiges

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Gartenhaus.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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  • Karl-Liebknecht-Straße 13a
  • 04107 Leipzig