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Objekt-Nr.: 121.59-sonst. Nutzung | Scout-ID: 112787706

ca. 240 qm Fläche z. B. für Kita o. ä. Nutzung zu vermieten

975 €
Miete pro Monat
239,82 m²
Fläche
239,83 m²
Hauptfläche
Provisionsfrei

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Gebäude Pestalozzistraße 59 ist ein 1 1/2-geschossiges unterkellertes Gebäude und liegt in der Mitte des Gewerbeparks Hülser Straße / Pestalozzistraße. Sie erreichen die Fläche durch den Hauseingang und über eine interne Treppe. Ein zusätzlicher, ggf. barrierefreier Zugang kann an der Rückseite des Gebäudes gebaut werden.
Bis auf den sanitären Bereich kann die Fläche durch die vorhanden Trennelemente flexibel gestaltet werden. Die Realisierung einer Kindertagesstätte oder eines anderen sozialen Konzeptes ist möglich.
PKW Stellplätze können in der Nähe des Gebäudes zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung

Großen Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit in den Büros.
Zur Zeit sind bis auf die Teeküche und den Sanitärbereich alle Böden mit Teppichboden ausgelegt.
Die Verbräuche werden über einen eigenen Stromzähler, Wasseruhr und Heizkostenverteiler ermittelt.

Lage

Das Büro liegt auf einem rd. 18.310 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage zwischen der Innenstadt und dem Ortsteil Hüls an einer 4-spurig ausgebauten Straße mit Straßenbahn-Haltestelle vor der Türe und einer verkehrstechnisch guten Anbindung an das überregionale Autobahnnetz über die A 57 und A 40 stehen in mehreren Gebäuden nur noch restliche Gewerbeflächen zur Vermietung an.
Der gesamte Vermietungsstand auf dem Gewerbegelände beträgt rd. 90%

Sonstiges

Der Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln auf der Hülser Straße beträgt ca. 5 Min. 
In der Nebenkostenvorauszahlung von 350,- € sind 170,- € für die allgemeinen Betriebskosten und 180,- € für die Heizkosten enthalten. Die Stromkosten werden über den Vermieter abgerechnet. Die Vorauszahlung auf die Stromkosten richten sich nach den Verbrauchsangaben des Mieters.
Die monatliche Netto-Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Grundmiete 975,- €, Vorauszahlung auf die allgemeinen Betriebskosten 170,- €, Vorauszahlung auf die Heizkosten 180,- €. Der Stromverbrauch wird über den Vermieter abgerechnet. Die Höhe der Vorauszahlung richtet sich nach den Angaben des Mieters. 
Alle vorgenannten Beträge sind netto, also zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. 
Vor Übergabe der Fläche ist eine Kaution in Höhe von 3 Netto-Monatsmieten,- € beim Vermieter zu hinterlegen. Bankbürgschaft möglich.
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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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