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Objekt-Nr.: 4178 | Scout-ID: 112775551

Moderne Bürofläche in der Stadtmitte von Mönchengladbach mit guter Verkehrsanbindung

2.400 €
Miete pro Monat
640 €
pro Monat Nebenkosten
320 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Bürohauses, welches 1970 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2014 in den jetzigen Zustand umgebaut wurde. Zutritt zur Einheit erhalten Sie durch den vorderen, freundlich gestalteten Eingangsbereich mit heller Glasfront. Für Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt 13 PKW-Stellplätze auf dem hauseigenen Parkplatz zur Verfügung. 

Lage

Die Bürofläche befindet sich im Westen des City-Bereiches.

Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Büronutzungen. 

Die nahe gelegenen Bushaltestellen der Linien 003 und 033 schaffen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt inklusive Anbindung an den Bahnhof.

Über das sehr gute Autobahnnetz der Region ist der Standort bestens erreichbar.

Alle umliegenden Großstädte  Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Aachen sowie die niederländischen Grenzstädte Roermond und Venlo sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Die in nur wenigen Gehminuten erreichbaren Bushaltestellen garantieren eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

PC-Verkabelung:Kabelkanäle in Sockelleiste
Bodenbeläge:Vinylboden aus 2017, Sanitäranlagen gefliest
Decken:	teilweise abgehangen mit integrierter Beleuchtung
Fenster: 	Kunststofffenster aus 2018, vereinzelt Aluminium-Fenster
Heizung: 	Gas-Zentral-Heizung aus 2018
WC´s:	2 WC‘s im Erdgeschoss, 2 WC‘s im Obergeschoss
Parken:	13 PKW-Stellplätze sind anmietbar

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG Grundriss OG

Sonstiges

Die Bürofläche ist über einen Haupt-Eingang mit Glasfront und Windfang zu erreichen. 
Sie umfasst einen hellen und freundlichen Empfangsbereich mit Warte-Ecke, ein ebenfalls gut belichtetes Großraumbüro, ein geräumiges Büro mit Besuchertisch und kleiner Terrasse, zwei WC´s, einen großen Besprechungsraum, ein weiteres Büro sowie eine Teeküche. Die hochwertig ausgestatteten Räume sind über einen großen Flur erreichbar.
Eine große, an das Großraumbüro angrenzende Terrasse sorgt im Sommer für erholsame Mitarbeiterpausen.
Die gesamte Bürofläche kombiniert eine angenehme Arbeitsatmosphäre in einem repräsentativen Ambiente.

Über den innenliegenden Treppenaufgang erreichen Sie die zweite Bürofläche im Obergeschoss. Eine Diele bietet Zutrittsmöglichkeit in alle umliegenden Räume.
Die Fläche besteht aus insgesamt 5 Büroräumen und einem kleinen WC-Bereich.
Zwei große, an die Fläche angrenzende Balkone bieten Freiraum für erholsame Pausen und einen schönen Ausblick ins Grüne.

Die komplett eingerichtete, vorhandene Teeküche kann bei Bedarf übernommen werden !

Alle anfallenden Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden individuell abgerechnet.

Eine Anmietung des Objektes ist für den Mieter courtagefrei!
  • Frank Mund Immobilienberatung
  • Poststraße 31
  • 41189 Mönchengladbach