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Objekt-Nr.: 1703 pt | Scout-ID: 112759596

LORENZ-Angebot in Herne: Gewerbe im Erdgeschoss plus 3 Wohnungen!

178.800 €
Kaufpreis
95 m²
Fläche
40 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gut möglich. 
Freistehendes 3-Fam.-Haus mit derzeit 3 Wohnungseinheiten mit  ca. 145 m² (und zwar 40 und 60 m² im 1. Obergeschoss.).
PLUS evtl. Ausbaureserve von ca. 45 m² neben dem Dachgeschoss-Appartement mit ca. 45 m², so dass ggf. hier eine neue Etagen-Wohnung nach Genehmigung mit insgesamt ca. 90 m² entstehen könnte.
Plus ca. 95 m² Gewerbefläche (Ursprünglich 1 Laden, derzeit 2 Läden, die für verschiedene Branchen geeignet wären, aber evtl. auch zum Wohnraum umgebaut werden könnte.)

Baujahr ca. 1954/55. Einige Modernisierungen fanden im Laufe der Jahre statt. 
2 1/2-geschossige Bauweise. Hausbreite ca. 13,85 m und Tiefe 9,67 m.

Das Grundstück ist nahezu voll bebaut und bietet KEINEN GARTEN, jedoch ca. 3 PKW-Stellplätze.

Die Immobilie wird größtenteils frei!
Die angegebene Netto-Miete bezieht sich auf eine Vollvermietung.

Beachten Sie bitte, dass in der Ausführungsphase leichte Änderungen im Gegensatz zum Grundriss entstanden sein können.  Bei Wichtigkeit von Raumgrößen empfehlen wir vor Kauf bei einer eventuellen Innenbesichtigung für Sie wesentlichen Stellwände zu vermessen.

Abgebildetes Mobiliar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Lage

Sehr zentral gelegen. 
Gut erreichbar sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Krankenhäuser, Sport- und Freizeitanlagen (Revierpark Gysenberg), usw. 

Schnell gelangen Sie von hier auch in alle Richtungen, wie nach Wanne sowie Eickel-Mitte sowie zur Herner oder  Bochumer Stadtmitte,  nach Wattenscheid, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Recklinghausen, Dortmund, Essen, usw.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür.

Ausstattung

Massive Stein-auf-Stein-Bauweise.
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung, teilweise
Rolläden (Gewerbe elektrisch). 
Naturholztüren. 
Größtenteils Laminatboden, Laden auch teilweise gefliest.
SAT-TV.
2 Gasetagenheizung und 2 Gas-Raumheizer 1995-2004. Warmwasser Elektro-Durchlauferhitzer.
Größtenteils Raufasertapeten.
Bäder mit Wanne oder Dusche (mit Fenster).

Zum Beispiel bei Eigenbedarf wäre 
eine Modernisierung je nach Erfordernis zu empfehlen. Kellerzustand entsprechend dem Baujahr.

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss 1. Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss Dachgeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss Kellergeschoss

Sonstiges

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen will: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin, und zwar in Wattenscheid - SEIT VIELEN JAHREN DER ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen. 

WEITERE INFORMATIONEN ÜBER DIESES OBJEKT FINDEN SIE NEBEN ANDEREN AKTUELLEN IMMOBILIEN IM GROSSEN ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
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  • IMMOBILIEN LORENZ
  • J.-Laumann-Weg 15
  • 44869 Bochum