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Objekt-Nr.: CZ-0090-19 | Scout-ID: 112734612

Garten in direkter Nähe zum Alstertal - Einkaufzentrum

540.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
87 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das elegante, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus, in welcher die Wohnung liegt, wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.134 m² großen Grundstück errichtet. Die Eigentümergemeinschaft ist mit nur vier Einheiten angenehm überschaubar. Das Gebäude präsentiert sich aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen in einem neuwertigen Zustand. Die geschmackvoll gestaltete Vorderfassade mit dem roten Klinker wirkt modern und freundlich, das Treppenhaus einladend. In einem separaten Holzhaus hat jede Partei einen eigenen Fahrradstellplatz. 

Vor dem Haus befinden sich die beiden, der Wohnung zugeordneten PKW- Stellplätze. Diese sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Diese wunderschöne Gartenwohnung erfüllt Wohnträume! 

Sowohl für anspruchsvolle Paare als auch für die kleine Familie ist der Grundriss geradezu perfekt. Die ca.139 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das wohnlich ausgebaute Untergeschoss der Immobilie. Beide Ebenen sind intern mit einer Spindeltreppe verbunden. Breite Echtholzdielen und fein verputzte Wände schaffen ein zeitgemäßes Ambiente. Die vielen bodentiefen Fenster gewährleisten hervorragende Lichtverhältnisse. Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Hobbyraum sowie ein modernes Dusch-und ein Wannenbad mit Fußbodenheizung stehen zur Verfügung.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet der lichtdurchflutete große Wohnraum mit der integrierten Einbauküche. Die eleganten, weißen Hochglanzfronten der Küchenmöbel fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Raumes ein. Die offene und großzügige Raumgestaltung lädt zum geselligen Beisammensein ein und ermöglicht die zwanglose Kommunikation zwischen Gastgeber und Gästen. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Raum bei schönem Wetter um einen Freisitz, der zu lauschigen Grillabenden und zum Sonnenbaden einlädt. Der im Sondernutztungsrecht liegende Garten bietet Platz für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten einer Familie. In dem zugehörigen Kellerraum findet sich viel Abstellfläche. 
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung; der Energieverbrauch beträgt 73,0 kWh(m².a) gemäß Energieausweis.

Besonderheit: Die hervorragend isolierenden Fenster sorgen dafür, dass die Geräusche des belebten Poppenbütteler Weg draußen bleiben und die Wohnung im Inneren ganz besonders ruhig ist.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Wohnung liegt im grünen Stadtteil Poppenbüttel, der zu den sogenannten Walddörfern gehört. Hier trifft urbanes Leben auf viel Natur. Großzügige Naturschutzgebiete wie das Raakmoor und die weitläufigen Alsterwanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Mit dem Kanu kann man auf den idyllischen Alsterkanälen bis zur Poppenbütteler Schleuse fahren und dort z.B. für einen Imbiss im "The Locks" einkehren. Umgeben von viel Grün verfügt Poppenbüttel mit der S1 über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist über den Ring 3 schnell zu erreichen. Für das sportliche Entertainment in unmittelbarer Umgebung bieten z.B. der UHC, das MeridianSpa Alstertal sowie das Aspria ein vielfältiges Programm. Für die Golfer ist der renommierte Golfclub Treudelberg in ca. 5 Autominuten erreichbar. Diverse Schulen, wie z.B. die Grundschule Müssenredder, das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, das Heinrich-Heine-Gymnasium und diverse Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren  Umgebung.
Ein Highlight Poppenbüttels ist das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum mit über 240 Fachgeschäften. Dort wird Bummeln und Shoppen zum Erlebnis! Zur Stärkung halten zahlreiche Stände in Markt ähnlicher Atmosphäre allerlei kulinarische Köstlichkeiten bereit.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • Gasstraße 18
  • 22761 Hamburg