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Objekt-Nr.: 19211040 | Scout-ID: 112733766

Stylisches, modernes Loft mit Einbauküche

1.130 €
Kaltmiete
3
Zi.
117,5 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC WG-geeignet

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Neues und stylisches Leben in ehemals von der Bundeswehr genutzten Fahrzeugreparaturhallen.

Dieses ca. 118 m² große Loft ist ab 01. Dezember 2019 bezugsfrei.

In aufwändiger Sanierung entstand in diesem Trakt dieses maisonetteartige, helle 3-Zimmer Wohnloft mit einer attraktiven Terrasse, einem sonnigen Balkon und kleinem Garten. Der teilweise erhaltene Industrie-Stil (z.B. Stahlträger und markante Bimsstegdeckenplatten) verbunden mit heutigem Design verleiht eine unverwechselbare Wohnatmosphäre. 

Beeindruckende Raumhöhen von bis zu sechs Metern im weitläufigen Wohnzimmer mit offener Einbauküche sorgen für ein ganz besonderes Ambiente. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein zusätzliches Zimmer mit eigenem, privatem Duschbad und ein Abstellraum.

Mit teilweise raumhohen und -breiten Fensterfronten sind Wohn- und Schlafzimmer sehr gut belichtet. In der Galerieebene befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon.

Insgesamt besticht das gesamte Innere durch eine hochwertige Ausstattung mit großformatigen Fliesen, modernem Eiche-Parkettboden und hochwertiger Keramik.

Für die Einbauküche wird ein monatlicher Aufschlag von 50,- € erhoben.

Es stehen 1 Carport und 1 Stellplatz direkt am Loft zur Verfügung, die für gesamt 50,- €/mtl. gemietet werden können. Tierhaltung von max. einem Haustier ist erlaubt.
(Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor)

Ausstattung

Weitere Details: 
- Einzugstermin ab September 2019
- Niedrigenergie- Loft mit KFW 55- Standard
- Einbauküche (50,- €/mtl.)
- Graue, großformatigen Fliesen in den Fluren, Bädern und Küche
- Hochwertiges Parkett in Eiche-Optik in den Schlaf- und Wohnräumen
- Teilweise bodentiefe, raumbreite Fenster mit Beschattungsanlage
- Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC
- Bad im Obergeschoss, Zugang vom Schlafzimmer, mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Wanne
- Kabel- und Satelliten-TV-Ausstattung
- Glasfaser Breitbandinternet über Telekom buchbar
- Abluftanlage zum Feuchteschutz
- Balkon und Terrasse in Süd- Westausrichtung 
- 1 Carport und 1 Stellplatz (50 € für beide zusammen) 
- Allgemeiner Fahrradraum
- Privater Kellerersatzraum am Gebäudeende

Grundrisse

Lage

Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar. 

Im Süden von Montabaur entwickelt sich seit Februar 2015 das "Quartier Süd" vom ehemals genutzten Kasernengelände zum neu entstehenden Wohnviertel. Der neue Einkaufsmarkt Edeka hat den Startschuss gegeben und viele weitere Bauherren sowie Investoren ziehen nach. Das Ergebnis sind neue und hochwertig ausgestattete Wohn- sowie Büroräume und ein Kindergarten. 

Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. 

Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender
  • Alleestraße 35
  • 56410 Montabaur