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Objekt-Nr.: 0-802 | Scout-ID: 112731528

Helle 4,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Garage im Zentrum von Creglingen

135.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
92,75 m²
Wohnfläche ca.
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

104 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Die helle Maisonettewohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und wurde 1995 erstellt. Das Gebäude liegt in zentraler, guter Lauflage in der Ortsmitte von Creglingen, direkt an der Hauptstraße. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, zwei Tageslichtbädern, einer Galerie und einem Abstellraum. 

Die gesamte Anlage besteht aus sieben Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Mehrhausanlage ist in zwei Gebäude aufgeteilt, welche über eine Außentreppe miteinander verbunden sind.

Das 1. DG der Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit französischem Balkon, der offenen Küche, einem Tageslichtbad, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum. 

Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man in das 2. DG. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, zwei Schlafzimmer und die Galerie.

Im Wohn-/Esszimmer, dem Eingangsbereich und dem Abstellraum ist ein PVC-Boden verlegt. In allen drei Schlafzimmern wie auch in der Galerie befindet sich ein Teppichboden, die Küche und die beiden Bäder sind gefliest. Das helle Badezimmer im 1. DG ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Tageslichtbad im 2. DG verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Bidet.

Im Kaufpreis inbegriffen sind zudem ein Abstellraum im Erdgeschoss und der Garagenstellplatz. 

Die Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral inmitten der historischen Altstadt von Creglingen. Creglingen ist eine Gemeinde im Main-Tauber-Kreis mit ca. 4.700 Einwohnern (mit Teilorten) und liegt in der Mitte des "Lieblichen Taubertals" an der Romantischen Straße, zentral zwischen Weikersheim (ca. 12 km), Ochsenfurt (ca. 27 km), Rothenburg o.d.T. (ca. 18 km) und Niederstetten (ca. 16 km).

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten etc. sind vorhanden und vom Objekt aus bequem zu Fuß zu erreichen.

Hier wohnen Sie in dem historischen Städtchen Creglingen mit dem besonderen Reiz: Idyllische Landschaft, Ruhe und Natur auf der einen Seite und alle Vorteile eines städtischen Lebens auf der anderen Seite.

In nächster Nachbarschaft genießen Sie die umliegenden Felder, Wiesen und ehemaligen Weinberge. Diese laden zu Spaziergängen und Radtouren ein und sorgen für eine vorzügliche Lebensqualität.

Sonstiges

Es sind keine Kehrwoche oder Winterdienst seitens der Bewohner zu erledigen, da alle Arbeiten vom im Haus wohnenden Hausmeister erledigt werden.

Sämtliche Dachfenster wie auch die Erkerfenster wurden bereits getauscht und durch Kunststofffenster ersetzt.

Die monatlichen Hausgelder, die der Eigentümer gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft zu leisten hat, betragen derzeit 386,00 EUR. Darin enthalten ist auch die Rücklagenzuführung von rund 64,00 EUR pro Monat. Zum 31.12.2018 betrug die komplette Sparrücklage 24.983,14 EUR, auf die Wohnung entfällt rechnerisch ein Teil von 3.822,42 EUR und ist im Kaufpreis selbstverständlich enthalten.

Sie erwerben mit dem Kauf dieser Immobilie einen Miteigentumsanteil von 153/1.000 (also 15,3 %) verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss vorne im Hauptgebäude sowie einer Garage und einem Abstellraum im Erdgeschoss des Hauptgebäudes. 

Die Gewerbeeinheit steht schon seit längerer Zeit leer. Gemäß der Teilungserklärung darf in der Gewerbeeinheit keine gastronomische Einrichtung, kein Spielsalon und kein Sexshop betrieben werden.  

Weitere Informationen über die Eigentümerabrechnung usw. erhalten Sie während des Besichtigungstermins.
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  • AD Hausverwaltung
  • Hauptstraße 2
  • 97990 Weikersheim