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Objekt-Nr.: I-00SMAE-W-02G040 | Scout-ID: 112727520

Ehemaliger Pferde-/Bauernhof mit Weideflächen

278.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
130 m²
Wohnfläche
37.860 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 37.860 m², aufgeteilt in ca. 34.250 m² Weide- und Koppelfläche sowie ca. 3.610 m² Grundstücksfläche. Auf dem Grundstück befinden sich das Wohnhaus und ein Nebengebäude. Dieses beinhaltet drei Garagen, wobei eine davon unterkellert ist. Das 1982 erbaute Haus hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und weist einen Sanierungsstau auf. Im Erdgeschoss betritt man über die Veranda den Flur mit Garderobe und anschließendem Gäste-Bad. Vom Flur aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Hier sorgen ein Kamin und der Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend an den Essbereich des Wohnzimmers befindet sich die Küche. Von dort schließen sich das Bad, ein Schlafzimmer und die unterkellerte Speisekammer an. Das Obergeschoss betritt man über die Treppe im Essbereich. Diese Etage bietet zwei weitere Schlafräume, ein Bad und ein mögliches Arbeitszimmer. Das gesamte Haus wird über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Holz/Koksheizung mit Wärme versorgt. Über den großzügigen Innenhof oder direkt über das Wohnhaus kommt man zum Nebengebäude, wo zusätzlich 2 Pferdeboxen im ehemaligen Pferdestall sowie die Werkstatt vorhanden sind. Im Dachgeschoss des Nebengebäudes befinden sich weiterhin ein kleines Gästezimmer und eine großzügige Ausbaureserve. Der Außenbereich um das Haus ist idyllisch angelegt mit altem Obstbaumbestand, einladend für erholsame Momente. Ein Nutzgarten befindet sich hinter dem Nebengebäude, auch hier kann man sich nach Belieben verwirklichen. Früher wurde auf diesem Anwesen eine Pferdezucht betrieben, also ideal für Pferdeliebhaber!

Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin

Lage

In wald- und wildreicher Lage befindet sich dieses Anwesen in der Ziegelei unweit von Altkalen am Rande der mecklenburgischen Schweiz. Die Gemeinde Altkalen liegt nahe der Peenequelle zwischen den Kleinstädten Gnoien, Dargun und Neukalen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei kleine Badeseen. Ca. 10 km entfernt liegt der Kummerower See. Diese ruhige Lage ermöglicht ein entspanntes sowie natur- und erlebnisreiches Wohnen. Der Kummerower See vereinigt alle Quellflüsse der Peene und ist der Viertgrößte in Mecklenburg-Vorpommern. Über den Wasserweg erreicht man entlang der Urlaubsregion Insel Usedom die Ostsee. Die A 20 erreicht man über Gnoien in 20 Minuten und über diese in weiteren 25 Minuten Rostock bzw. die A 19. In Gnoien und Dargun findet man Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte, Schulen, Kitas und Dienstleister sowie verschiedende Kultur- und Freitzeitangebote. In Altkalen selbst befindet sich ebenfalls eine Kita.

Sonstiges

Energieangaben
Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1982

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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  • Engel & Völkers Rostock
  • Lange Straße 9
  • 18055 Rostock