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Objekt-Nr.: 154 | Scout-ID: 112721126

VS, Zentrum – Kapitalanleger aufgepasst! Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten…

449.500 €
Kaufpreis
11
Zi.
303 m²
Wohnfläche
396 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

191.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: In unmittelbarer Zentrumslage befindet sich dieses umfangreich saniertes Wohn- und Geschäftshaus, welches eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Auch Uni, Hochschule sowie der Bahnhof sind fußläufig gut zu erreichen.

Im Jahre 1993 wurde das Objekt umfangreich saniert und 2016/2017 weitergehend modernisiert sowie eine komplett neue Bio-Gas-Heizung verbaut.

Im Erd- wie auch Untergeschoss befindet sich (ca. 197 m² Gesamtfläche) eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Gastronomie (komplett Nicht-Raucher) betrieben wird. In den vergangenen zwei Jahren wurden hier folgende Renovierungen durchgeführt:

-Böden
-Decke
-Klimaanlage
-komplette Einrichtung
-Theke
-hochwertige Küche
-Kühlhaus u. v. m.
-neue Fenster inkl. Rollläden
-WC-Anlagen – raumhoch gefliest, WC’s und Waschbecken neu

Für das das komplette Inventar ist ein Preis zu 60.000,- € angesetzt.
Die Gastronomie verfügt des Weiteren über einen ca. 60 m² großen „Biergarten“.  
Dieser wurde im Jahr 2016/2017 komplett neu hergestellt und lädt zum 
Verwöhnen ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen: Eine mit ca. 96 m², welche mit Verkauf des Hauses leer wird sowie eine mit ca. 69 m², die derzeit gut vermietet ist.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m², die ebenfalls vermietet ist und eine 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit nicht vermietet ist.

Im Dachgeschoss existiert nochmals „Ausbaureserve“, um eventuell weiteren Wohnraum zu erschaffen.
(Grundriss und Schnitt der jeweiligen Einheiten entnehmen Sie bitte unserem Exposé.)

Abgerundet wird dieses Angebot durch insgesamt vier Außenstellplätze im Hof.

Ausstattung

4 Außenstellplätze

Lage

Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit über 85.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft.

Die Stadt umfasst neben den Kernstadtbezirken Villingen und Schwenningen neun eingemeindete weitere Stadtbezirke: Herzogenweiler, Marbach, Mühlhausen, Obereschach, Pfaffenweiler, Rietheim, Tannheim, Weigheim und Weilersbach.

Villingen-Schwenningen ist eine abwechslungsreiche, wunderschöne und attraktive Stadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten. So laden zum Beispiel die Benediktinerkirche in Villingen oder die Städtische Galerie in Schwenningen zum Verweilen ein, um nur zwei der Attraktionen zu nennen.

Der Bereich Kinderbetreuung nimmt im Amt für Jugend, Bildung, Integration und Sport einen breiten Raum ein und hat in der Stadt Villingen-Schwenningen einen hohen Stellenwert. Qualifiziertes Fachpersonal widmet sich in Kindertagesstätten und in der Kindertagespflege dem Wohlergehen der jüngsten Bevölkerungsgruppe und hält hierfür vielfältigste Angebote bereit.

Die Stadt verfügt über ein voll ausgebautes Schulwesen im allgemeinbildenden und im beruflichen Bereich. Seit 1974 sind mehrere Hochschuleinrichtungen entstanden und befinden sich im weiteren Ausbau.

Infrastruktur:
In reizvoller Lage treffen Sie hier auf eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Läden und Arztpraxen. Hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen. 

Über dies hinaus ist Villingen-Schwenningen mit seiner zentralen Lage im Dreiländereck die Stadt mit der höchsten Industriedichte in Baden-Württemberg und steht für Zuverlässigkeit, Ingenieurskunst und Meisterhandwerk.

Sonstiges

Inventar extra zu 60.000, - Euro

Sanierung 1993:
-Elektrik
-Zu-/Abwasser neu
-Holz-Isolierverglasung

Sanierung 2017:
-       neue Gas-Zentral Heizungsanlage (Bio-Gas)
Preistrend für Bestandsimmobilien in Villingen-Schwenningen
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