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Objekt-Nr.: 1918 | Scout-ID: 112721101

RESERVIERT - Reifferscheid - Auerbach, außergewöhnlich schöne Doppelhaushälfte in sehr guter Lage

489.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
125,95 m²
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

186.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

In einer sehr guten, sehr ruhigen, oberen Hanglage von Auerbach befindet sich diese Doppelhaushälfte. Die Form des Hauses lässt von außen nicht erkennen, dass es sich um ein geteiltes Haus handelt, da es eher wie ein gehobenes, großes Einfamilienhaus der 70er Jahre wirkt. Der sehr schöne Vorgarten ist nicht zu klein und nicht zu groß. Die schöne, blumige Bepflanzung lässt den Betrachter vermuten, dass die Verkäufer einen dicken, grünen Daumen haben. Denn wie Ihr Vorgarten, ist auch der etwas größere Rückgarten gepflegt und schön grün.

Wer soziale Kontakte sucht, nutzt den Vorgarten zum Genuss des 2. Latte Macchiatos. Den Wirtschaftsteil der Tageszeitung liest man dann eher im geschützten, fast uneinsehbaren Rückgarten.

Der Verbindungsweg zwischen den beiden Gartenteilen führt über wenige, gepflegte Stufen zum Haupteingang des Hauses.

Die dicke, weiße Holztür schließt dreifach in die Zarge und wurde erst ca. 2017 ausgetauscht. Direkt danach folgt der große, helle Flur, welcher sich zur Küche hin öffnet. Von den 60er Jahren ist hier nichts mehr zu spüren. Die Sanierung des Bereichs vollzog sich ca. 2017 über moderne, quadratische Bodenfliesen, helle Wände, weiße Türzargen und eine raumbreite, deckenhohe Glasabtrennung mit Schiebetür zur Küche hin.

Zur Rechten gelangen Sie in den Essraum des Hauses, welcher auch gleichzeitig Wohnzimmer werden wird, wenn Sie drei Schlafzimmer benötigen sollten. In diesem Raum ist im Unterschied zur Eingangs- und Küchensituation der Vintage-Style der 60er zum Glück noch deutlich spürbar. Dies geschieht ganz automatisch durch die schönen, horizontal kippbaren Fenster und den gepflegten Eichenstäbchenparkett im Mosaikmuster. Dass die Tapeten in diesem Raum ca. 2016 ausgewechselt wurden, hilft natürlich auch noch. Der mittelgroße Raum ist sehr, sehr gemütlich und lädt zum Schmökern in Ihrem Lieblingsbuch ein. 

Der Küchenbereich wurde bei der Sanierung im Jahr ca. 2017 umfangreich umgestaltet. Die breiten, deckenhohen, schiebbaren Glastüren können den Raum auf Wunsch verschließen ohne der Offenheit und Transparenz des Raums zu schaden. Die dahinter liegende Einbauküche aus dem Hause Häcker ist top modern. Dass überwiegend Miele Geräte eingesetzt wurden, unterstützt diesen Eindruck. Die Wasserleitung und die deckengleich eingelassenen Lichtspots wurden ebenfalls ca. 2017 ausgetauscht. 

Im Stockwerk darüber liegt ein Schlafzimmer. Dieses wird aktuell von den Eltern genutzt. Der große Raum nebenan (Fernsehzimmer) ist ein Durchgangszimmer mit Treppe zum Dachgeschoß des Hauses. 

Das Hauptbad des Hauses ist mit hellem Marmor ausgelegt, was ein Hinweis auf die Renovierung in den 90er Jahren sein könnte. Das ordentlich große Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. 

Im Stockwerk darüber gelangen Sie ins Dachgeschoß mit großem Jugendzimmer und einem halben Zimmer als Ankleide für das Pubertier.

Im Keller des Hauses scheinen die Wände trocken zu sein. Der gepflegte Spielraum kann auch als Gästezimmer genutzt werden und hat sich den Charme der 60er gut erhalten.

Ausstattung

•	4 Zimmer
•	Davon 2 Schlafzimmer, ein weiteres als Durchgangszimmer
•	Halboffene Küche vom namhaften Hersteller Häcker
•	Miele Induktionskochfeld
•	Miele Dunstabzugshaube, Abluft
•	Miele Geschirrspüler
•	Bosch Backofen
•	Liebherr Einbaukühlschrank
•	Böden Echtholzparkett Eiche, Fliesen, Marmor, Holzdielen
•	Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, vermutlich 90er Jahre
•	Gäste-WC ca. 2017
•	Wasserleitungen bis zur Unterkante 1. OG erneuert
•	Schicke Glasschiebtüren
•	BWT Wasserenthärter auf Salztablettenbasis von ca. 2018
•	Hebeanlage für Waschwasser Keller, Pumpe erneuert in ca. 2018
•	Bewohnbare Fläche ca. 125,95 m²
•	Ausgewiesene Wohnfläche ca. 114,69 m²
•	Nutzfläche ca. 49,37 m² (zum Teil mit Wohncharakter)
•	Grundstück ca. 180 m²

Lage

In sehr guter, oberer Hanglage von Auerbach an der Bergstraße liegt diese schöne Doppelhaushälfte, um Sie herum befinden sich überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser. Sie leben hier mitten im Leben und der Kultur dreier großer Städte.

Auerbach gehört zur Stadt Bensheim an der Bergstraße im Süden von Hessen
und hat ca. 10.000 Einwohner. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt am Main (Opernplatz, Stadtmitte) liegt nur ca. 45 Autominuten entfernt (ca. 55 km). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg sind es ca. 45 km und nach Mannheim nur ca. 38 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Auerbach ist über den Anschluss Zwingenberg an die A5 angebunden (ca. 3 km).

In Auerbach selbst gibt es 3 Kindergärten, von denen zwei sogar schon Kinder ab einem Jahr aufnehmen. Die Schlossbergschule erreicht ihr Kind in ca. 450 m Entfernung (ca. 6 Minuten Fußweg). 

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen. Bensheim wird auch die Stadt der Schulen genannt. Mit guter Busanbindung erreichen Sie in Bensheim direkt eine Gesamtschule (mit gymnasialer Oberstufe), 5 Gymnasien und 4 Förderschulen mit verschiedenen Schwerpunkten.

Bensheim-Auerbach bietet ein breit gefächertes Vereinsleben mit diversen Sportmöglichkeiten. Beispielsweise bietet der TSV Rot–Weiss Auerbach ein großes Spektrum um sich körperlich und geistig zu betätigen. Hier können Sie tanzen, musizieren, Fußball spielen, Kampfsport betreiben, Yoga, Zumba, Gymnastik, Badminton, Handball, Rehasport und vieles mehr wird hier geboten.

In Ihrer neuen Heimat finden Sie auch das Basinus Frei- und Hallenbad (ca. 3,4 km, ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad), welches auch einen großen Badesee in Bensheim betreibt (ähnliche Distanz).

Auerbach ist durch seine verkehrsgünstige Lage eine äußerst beliebte Wohngegend, die vieles bietet. Ärzte und nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Wie z.B. einen Edeka (ca. 1,6 km), einen Netto (ca. 3,6 km), einen REWE (ca. 4,1 km), außerdem eine DM-Drogerie (ca. 3,1 km), Aldi (ca. 1,5 km), sowie einen Lidl in ca. 1,1 km Entfernung.
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  • Reifferscheid Immobilien
  • Wilhelm-Leuschner-Str. 22
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