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Objekt-Nr.: 101497 | Scout-ID: 112717759

TOP Sichtfläche am Erhard Boulevard

3.160 €
Miete pro Monat
162,3 m²
Fläche
162,3 m²
Verkauf

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Bürofläche mit einem genial durchdachten Konzept? Sie wollen nicht nur Ihren Mitarbeitern etwas Besonderes bieten, sondern auch Ihren Kunden? Sie wollen neben der Bürofläche eine Eventlocation mit dem gewissen Extra schaffen? Dann haben wir eine Immobilie für Sie, die genau auf die Beschreibung passt. 
Unsere Immobilie bietet Ihnen neben dem klassischen Bürokonzept auch ein besonderes Barkonzept. Die hochwertig verwendeten Materialien sowie die Gestaltung der Flächen unterstreichen das Ambiente, in dem sich Geschäfte machen lassen, Sie neue Kontakte generieren können und Ihre Mitarbeiter sich pudelwohl fühlen werden. 

Die Fläche mit insgesamt ca. 162 m² befindet sich im Erdgeschoss in sehr guter Sichtlage. Beim Betreten der Fläche finden Sie auf der linken Seite vier großzügige, voll ausgestattete Büros vor. Die Trennelemente bestehen aus Komplettglas, wodurch eine offene und freundliche Atmosphäre geschaffen wird. Die beiden vorderen Büros lassen sich bequem per mobiler Trennwand vergrößern oder verkleinern. Im hinteren Teil der Fläche befinden sich die Teeküche sowie die Sanitäranlagen. 
Das Hauptaugenmerk liegt jedoch beim Betreten der Immobilie auf der hochwertigen Bar, die bereits vollständig ausgestattet ist. Echtholzmöbel, eine maßgeschneiderte Theke sowie ein außergewöhnliches Lichtkonzept spiegeln die Wertigkeit der angebotenen Fläche wieder. Eine Außenbestuhlung ist ebenfalls möglich. Neben der Fläche stehen Ihnen zusätzlich zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Die angebotene Immobilie ist bereits voll ausgestattet, sodass Sie nach Absprache sofort loslegen können. Die Übernahme der Gesamtausstattung, Büro und Bar, ist Verhandlungsbasis. Eine Übernahme ist jedoch gewünscht. Lassen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von der Fläche, der Liebe zum Detail sowie dem großartigen Konzept überzeugen.

Ausstattung

- Vollständig möbliert
- Klima
- Tiefgaragenstellplätze
- Trennbare Büros
- Außenbestuhlung möglich

Grundrisse

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Lage

Auf der Fläche mit rund 280.000 m² des ehemaligen Güterbahnhofs und des Bahnausbesserungswerkes wurden bis 2012 rund 2.800 großzügige Wohn- und Geschäftsgebäude sowie ein neuer Stadtpark  erstellt. Der Wasserturm des Ausbesserungswerks blieb bestehen und dient heute als außergewöhnliche Übernachtungsmöglichkeit. Neben der Landesbank Baden-Württemberg direkt an der Ludwig-Erhard-Allee wurden mehrgeschossige, umweltfreundliche Bürokomplexe geschaffen, die durch eine ununterbrochene Esplanade in sechs Metern Höhe miteinander verbunden sind.

Das Neubaugebiet "Citypark" oder auch Süd-Oststadt bietet durch die gute Lage zwischen Innenstadt und Autobahn eine optimale Anbindung. Die Straßenbahn befindet sich direkt vor der Immobilie. Auch der Hauptbahnhof Karlsruhe ist nur wenige Minuten entfernt. Viele renommierte Unternehmen, Restaurants und Dienstleister haben sich hier niedergelassen, wodurch eine hohe Nachfrage an Flächen entstanden ist.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • HUST & HERBOLD GmbH & Co. KG
  • Ludwig-Erhard-Allee 1a
  • 76131 Karlsruhe