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Objekt-Nr.: I-00SM4O-W-02FZPR | Scout-ID: 112712025

ENGEL & VÖLKERS - EFH am Schliersee mit Seeblick & Bergblick

1.690.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
232 m²
Wohnfläche
1.038 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

65.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das 1982 erbaute Landhaus liegt auf einer leichten Anhöhe am Rande des Schliersees. Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage - genießen Sie vom Garten und den vielen Balkonen den Blick auf den See und in die Berge.
Über einen geschützten Eingangsbereich tritt man in den Windfang mit Gäste-WC. Die ca. 151 m² große Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über eine abgeschlossene Küche und eine gemütliche Bauernstube mit Kachelofen. Die Wand zur Küche könnte bei Bedarf geöffnet werden. 
Im Obergeschoss befinden sich ein Duschbad sowie zwei großzügige Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon. 
Die ca. 81 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss des Hauses kann von außen oder über den Haupteingang betreten werden. Das Herzstück der Einliegerwohnung bildet der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich mit sonnigem Balkon und traumhaftem Ausblick Richtung See. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite- sowie eine gemütliche Galerie bieten ausreichend Platz für weitere Schlaf- oder Sitzgelegenheiten. 
Der praktische HWR im Keller mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz ist großzügig angelegt. Weitere Räume im Keller können durch die sehr großen Lichtschacht-Fenster auch wohnlich genutzt werden. Derzeit: Hobby, Sauna mit Badezimmer, Fitness usw. Die Garage bietet Platz für 1-2 Autos-im Gartenhaus können Fahrräder und Gartengeräte untergestellt werden. Beheizt wird das Haus wird über eine Ölheizung und Wandradiatoren. 
Das nach Süd-West ausgerichtete Grundstück mit eigenem Bachlauf ist romantisch angelegt. Zahlreiche Sitzplätze um das Haus bieten zu jeder Tageszeit eine sonnige bzw. schattig Ruhe-Oase.

Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin, Sauna

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich im "Markt Schliersee". Der Schliersee mit seinen verschiedenen Badestellen ist nur ca. 360 m entfernt. 
Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe zum Objekt, den Bahnhof mit BOB-Anschluss nach München erreichen Sie in 15 min zu Fuß - 900m. Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in der ca. 10 km entfernten Kreisstadt Miesbach.
Die Region Schliersee, mit ihrer bezaubernden Landschaft, bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von Angeboten für z.B. Wanderungen in den Bergen, unterschiedlichste Sportarten und Hobbies, Wellness, Kultur und viel Traditionelles wie Feste und Brauchtümer sowie einer exzellenten Gastronomie. Die bekannten Skigebiete "Spitzingsee" und "Sudelfeld" befinden sich in kurzer Distanz.
Neben ihrer natürlichen Schönheit ist die vorteilhafte Lage der Region ein weiterer Anreiz: Unweit der internationalen Flughäfen München, Salzburg und Innsbruck und mit kurzen Wegen nach München und in die Nachbarländer Österreich, Italien und Schweiz.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 65,60, Ölheizung, Baujahr: 1982, Energieklasse: B

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die PC Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
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  • Engel & Völkers Miesbach - PC Immobilien GmbH
  • Stadtplatz 10
  • 83714 Miesbach