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Objekt-Nr.: 40051 | Scout-ID: 112705483

8 Wohneinheiten - 2 Wohnhäuser + Schwimmbad inkl. Inventar + Photovoltaikanlage

525.000 €
Kaufpreis ab
601 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie in bester Lage zu Bonn, Mayen, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Koblenz befindet.

Direkte Waldrandlage, nahezu Alleinlage mit Privatzufahrt. 

1964 wurde das erste Mehrfamilienhaus gebaut, 1968 das zweite. Der Anbau wurde 2017 fertiggestellt. Die Grundstücksfläche beträgt 5.881 Quadratmeter.

Insgesamt stehen acht Wohneinheiten auf 601 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, fünf Wohnungen und drei Appartements. Des Weiteren befindet sich ein Schwimmbad im Haus.  

Sanierungen und Renovierungen sind durchlaufend getätigt worden und das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Einrichtung der Ferienwohnungen samt Betten und Küchen sind im Kaufpreis enthalten. 
Inklusive der in 2011 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit Vertrag bis 2031, hier sind Einnahmen von ca. 16.500,- Euro garantiert. 

Insgesamt wurden ca. 100 Fenster ausgetauscht, 2015 wurde eine neue Heizung eingebaut.

Das Objekt lässt sich hervorragend als Pension oder für Monteurwohnungen nutzen. 44 Betten sind möglich, bei 50% jährlicher Auslastung belaufen sich die Einnahmen auf ca. 142.000,- Euro.

Alternativ können die 8 Wohneinheiten auch sehr gut langfristig vermietet werden.

Ausstattung

Insgesamt gibt es acht verschiedene Eingänge zu den Wohneinheiten. Die Wohneinheiten kann man aber auch gut verbinden und größere Wohnungen gestalten. Zwei Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung und insgesamt 11 weitere Stellplätze.

Derzeit werden die Wohneinheiten als Ferienwohnungen/Monteurzimmer genutzt und eine Betreiberwohnung mit separater Büroeinheit. Von der Nutzung her haben Sie hier alle Möglichkeiten: Generationenwohnen, Fremdenzimmer, Mehrfamilienhaus mit Vermietung oder vielleicht auch als Hotel? Alle Wohneinheiten haben ein eigenes Badezimmer und Küchenzeilen.

Modernisierungen:
• 2017 Anbau wurde fertiggestellt
• 2015 neue Viessmann-Heizung
• 2007-2015 ca. 100 neue Fenster und neue Türen
• In den letzten 10 Jahren wurde alle Bäder modernisiert
• Bis 2031 läuft der Vertrag für die Photovoltaikanlage, hier sind Einnahmen von ca. 16.500,- Euro garantiert

Die Mehrfamilienhäuser können auch separat gekauft werden, da hier eine Teilungserklärung vorliegt.

Lage

Glees ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Glees ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Die Autobahn 61 liegt in direkter Nähe und ist nach weniger Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist gut, Sie erreichen Bonn und Koblenz bereits nach 30 Kilometern. Eine Kindertagesstätte gibt es im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser sind im nahen Radius erreichbar.

Sonstiges

Dieses Angebot dürfen Sie nicht verpassen, egal ob Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen oder ob Sie eine solide Kapitalanlage suchen. Die nette Nachbarschaft und die schöne Lage runden die Immobilie ab.

Überzeugen Sie sich selbst mit der Vielfältigkeit von unserer angebotenen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Gerne bieten wir Ihnen auch direkte Finanzierungsmöglichkeiten für das Objekt an.
  • Rhein Ruhr Sieg Immobilien - Beermann Jendrassek GbR
  • Schlehenweg 7
  • 50374 Erftstadt