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Scout-ID: 112701582

Ehemaliges Wohn- und Pflegeheim in Waldorf (Kreis Ahrweiler) zu verkaufen !

1.250.000 €
Kaufpreis
63
Zi.
4.534 m²
Wohnfläche
18.697 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das ehemalige Wohn- und Pflegeheim (Hauptgebäude Teile I-IV) verfügt über einen Haupteingangsbereich, ein Souterain, einen im rückwertigen Bereich gelegenen eingeschossigen Anbau. Ein Schwimmbad und zwei Personenaufzüge. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein Gästehaus und eine daran angeschlossene Garage mit 4 Stellplätzen. 
Das Objekt ist leergezogen. 

Bei Erweiterung kann aufgestockt werden. 

Wohn-/Nutzfläche: ca. 4534 m² aufgeteilt in 
Hauptgebäude und Kapelle mit ca. 4190 m²
Gästhaus mit ca. 240 m²
Garagenanbau mit ca. 104 m²

Es handelt sich hier um keine Wohnimmobilie, da diese dort nicht als solche genehmigt wird, sondern um eine Spezialimmobilie für Alters- und oder Pflegeheim, sowie um ähnliche soziale Einrichtungen, etc.

Ausstattung

Flachdächer mit Bitumenschweißbahnen und vereinzelt Kiesaufschüttung. Überwiegend Kunststoff bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung, vereinzelt Fenster noch mit Einfachverglasung. Gaszentralheizung mit zwei zentralen Wärmeerzeugern, zentral Warmwasserversorgung. Waschbecken sind in den Zimmern teilweise vorhanden. 
Das Objekt befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand mit weiterem Renovierungsbedarf.

Lage

Rheinland-Pfalz Landkreis Ahrweiler. Waldorf liegt am Rande des Vulkanparks Brohtal zwischen Sinzig und Niederzissen. Die Stadt Koblenz befindet sich ca. 38 km südöstlich der Stadt Bonn. Über die Anschlussstelle Niederzissen ist die Gemeinde an die A61 angebunden. Das ca. 6 km entfernte Bad Breisig liegt an der linken Rheinstrecke und wird im Stundentakt vom Rhein-Express (RE5) und von der Mittelrheinbahn bedient. 
Zwischen Bad Breisig und Bad Hönningen verkehrt eine Autofähre über den Rhein. Das Objekt befindet sich ca. 800 Meter vom Ortszentrum entfernt. 
Das gesamte Umfeld hinterlässt einen soliden und gepflegten Eindruck.

Sonstiges

Provision: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Ich habe vom Eigentümer die schriftliche Befähigung zur Vermarktung des Objektes. Durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit mir zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposées einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort verdient und fällig. 

Sollte Ihnen das Objekt angeboten worden sein, so ist die Vorkenntnis erloschen, da u.a. ein Eigentumswechsel stattgefunden hat. 
Ich bin alleinig beauftragt dieses Objekt zu vermarkten. Jeden Missbrauch von den Kollegen, die aus Mangel an eigenen Objekten gerne widerrechtlich als Miteinsteiger agieren, werden wir gerichtlich belangen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Waldorf
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  • DHV Immobilien GmbH
  • Forsthaus 31
  • 40883 Ratingen