{"obj_regio1":"Hessen","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"471941","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"4","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/55d195ce-8563-45c4-af67-b85686ca3988-1309066475.png/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"26","obj_pricetrend":"8.38","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"914","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"140","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1976","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"8.38","obj_scoutId":"112701207","obj_noParkSpaces":"4","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Hessen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"7","obj_yearConstructedRange":"3","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_required","obj_pricetrendrent":"2.27","obj_livingSpace":"303","geo_krs":"Darmstadt_Dieburg_Kreis","obj_zipCode":"64405","obj_condition":"well_kept","obj_interiorQual":"normal","obj_energyEfficiencyClass":"E","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"64405","obj_noRooms":"10","obj_thermalChar":"159.4","obj_constructionPhase":"completed","obj_lastRefurbish":"2015","obj_groupnumber":"1","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.471941","obj_purchasePrice":"315000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_buildingType":"multi_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Fischbachtal","obj_objectnumber":"112701207","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Darmstadt_Dieburg_Kreis"}
Scout-ID: 112701207

Zwei Häuser auf einem großen Grundstück in TOP ruhiger Lage in Fischbachtal-Niedernhausen

315.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
303 m²
Wohnfläche
914 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

159.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Auf einem Grundstück mit 914 m² erwarten Sie zwei unterschiedliche Häuser. Das hintere Haus, mit Blick ins Grüne, wurde 1976 in Massivbauweise erbaut. Das vordere Haus mit Anbau, mit Blick auf das Schloss Lichtenberg, wurde 1886 als Fachwerkhaus erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Der Anbau an das Fachwerkhaus erfolgte 1963 und wurde in Massivbauweise durchgeführt.

Beide Häuser sind derzeit im Inneren (EG- Bereich) miteinander verbunden, können aber jederzeit in  zwei Varianten und wenig Aufwand getrennt werden. Energieausweise für beide Häuser vorhanden.

Über einen großen Hofbereich können beide Häuser erreicht werden, das hintere Haus hat jedoch eine separate Zufahrt zur Garage und ist dadurch auch von der anderen Seite zugänglich.

Hinterhaus, Baujahr 1976 : Vom Hof aus erreichen Sie das Anwesen. Das EG ist vollständig als Keller ausgebaut.Die Wohnräume befinden sich im 1. OG. Über wenige Stufen kommen Sie in den großzügigen, zentralen Flurbereich.Von hier aus gelangt man in alle Räumlichkeiten. Rechtsseitig befindet sich das neue Tgl.-Bad mit WC und das Schlafzimmer, linksseitig die große Küche und das geräumige Wohnzimmer. Von Wohnzimmer und Küche haben sie direkten Zugang zum Balkon mit  Blick ins Grüne. Hier überzeugen ca. 92 m² Wfl. auf einer Ebene.

Zum Keller (nicht im Erdreich, wird ebenerdig erreicht) gehören zwei Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein separater Raum mit neuem Öltanks. Viel Platz mit einer Werkstatt und großer Garage ist vorhanden.   

Anbau, Baujahr 1963: Hier überzeugen im EG und OG ein weiteres Zimmer, ein weiteres Bad und ein Gäste-WC. Die große Garage, sowie Teile des Kellers mit Zugang zum seitlichen Grundstück, werden ebenerdig vom Hof aus erreicht. 

Vorderhaus, Baujahr 1886: Kann als 1. oder 2. Fam. Haus genutzt werden. Vom zentralen Treppenhaus aus kann das EG und das OG  getrennt erreicht werden. Pro Etage überzeugt jeweils eine 4-Zi.-Whg. zzgl. Küche, Bad und Gäste-WC mit 106,07 m² Wohnfläche (inkl. Anbau). Begeisternd hierbei ist die Deckenhöhe von ca.2,30 m im Fachwerkhaus.Der Gesamtzustand kann als solide bezeichnet werden. Ein großer Dachboden, der zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann, ist vorhanden, derzeit jedoch nicht gedämmt.

Zu diesem Haus gehört noch ein großer Gewölbekeller, bestehend aus mehreren Räumen. Dieser ist vom Hofbereich ebenerdig erreichbar, also nicht im Erdreich. Eine Außentoilette ist vorhanden. Im Hof haben weitere Fahrzeuge Platz.

Alles im allem viel Platz für mehrere Generationen auf einem großen Grundstück in  ruhiger TOP - Lage.

Ausstattung

Hinterhaus, Baujahr 1976: Massive Bauweise mit 30 cm Außenmauerwerk. Echtparkett im Wohnzimmer, Küche gefliest. Doppelt verglaste Holzfenster. Das erste Tgl.-Bad wurde ca. 2013 komplett erneuert.

Die Garage im Kellerbereich ist mit einem elektronischen Rolltor mit Fernbedienung, Wasseranschluss und Heizkörper ausgestattet. Die Zufahrt zur Garage ist mit einem Außenstrahler mit Bewegungssensor beleuchtet. 

Ca. 2010 wurde die alte Heizung durch eine Viessman Vitoladens 300 mit 18,8 KW ausgetauscht. 2015 wurden neue, doppelwandige Öltanks - 3 x 1.500 ltr. installiert. Im Kamin wurde ein Edelstahl-Einzugsrohr installiert. SAT- Anschluss vorhanden. Alles befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Anbau, Baujahr 1963: Massive Bauweise mit 30 cm Außenmauerwerk. Das EG wird von der Heizungsanlage des Hinterhauses beheizt, das OG mit elektrischen Nachtspeicheröfen. Es befindet sich im EG und OG jeweils ein Bad mit separatem Gäste- WC und  jeweils ein Zimmer. SAT- Anschluss vorhanden.

Vorderhaus, Baujahr 1886: Dieses Anwesen muss renoviert werden ( Fachwerkhaus - kein Denkmalschutz). Es sind unterschiedliche Fenster vorhanden ( von 1981 bis 2008). Im EG befinden sich doppelt verglaste Holzfenster. 

Beheizt wird das Haus im EG mit Ölöfen und im OG mit neueren, elektrischen Nachtspeicheröfen. SAT- Anschluss vorhanden. 

Aufgrund der interessanten Konstellationen bieten diese beiden Häuser sehr viele Möglichkeiten. Die offene Verbindung zwischen den beiden Häusern kann bestehen bleiben, aber auch die Trennung in zwei Häuser ist denkbar. Beide Häuser und das angrenzende Baugrundstück habe eigene Grundbuchblätter, werden aber nur als ganzes verkauft.

Lage

Niedernhausen liegt im Vorderen Odenwald beiderseits des Fischbachs, dessen Tal sich nach Nordosten zur Gersprenzniederung bei Groß-Bieberau öffnet. Im Westen des Ortskerns erhebt sich auf einem steilen bewaldeten Bergkegel Schloss Lichtenberg. Die Gemarkung umfasst 457 Hektar, davon 194 Hektar bewaldet (Stand: 1961). Die höchste Erhebung mit 347 Meter liegt im Süden auf dem Höhenrücken oberhalb des Walddistrikts Strieth an der Grenze zu Fränkisch-Crumbach. 

Der mit Niedernhausen korrespondierende Ort Obernhausen liegt westlich davon in der Gemarkung Lichtenberg, in die er schon früh eingegliedert wurde. Übrig blieb Niedernhausen. 

Die nächstgelegenen Ortschaften sind im Westen Lichtenberg, im Südwesten Billings, im Süden Nonrod, im Osten Wersau und im Norden Groß-Bieberau. 

Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Durch die neue Umgehungsstraße um Reinheim herum hat man jetzt eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B 26, von hier aus in alle Richtungen.

Eine Busverbindung ist vorhanden. Weitere Informationen können Sie der Homepage von Niedernhausen Fischbachtal entnehmen.

Sonstiges

Das Haus wird im Alleinauftrag verkauft. Alle Informationen stammen von den Eigentümern. T.T. Immobilien übernimmt für deren Inhalt keine Haftung.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Fischbachtal
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • TT IMMOBILIEN BAUBETREUUNG
  • Rheingaustrasse 16
  • 64807 Dieburg