{"obj_regio1":"Hessen","obj_heatingType":"oil_heating","obj_cId":"18401440","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"3","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/3ef067e7-c028-4186-9e83-110ed5e95a74-1334913009.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"28","obj_pricetrend":"6.88","obj_lotArea":"700","obj_yearConstructed":"1982","obj_pricetrendbuy":"6.88","obj_scoutId":"112699582","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"n","geo_bln":"Hessen","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"11","obj_yearConstructedRange":"4","obj_houseNumber":"65719","obj_pricetrendrent":"3.12","obj_livingSpace":"360","geo_krs":"Main_Taunus_Kreis","obj_zipCode":"65719","obj_condition":"refurbished","obj_interiorQual":"luxury","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_street":"Herderstraße","obj_streetPlain":"Herderstraße","geo_plz":"65719","obj_noRooms":"9","obj_constructionPhase":"completed","obj_lastRefurbish":"2016","obj_ityp":"3,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"premium","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_cwId":"009.8a7a8746-96cb-4ab0-97e8-a88f80e2c305","obj_purchasePrice":"1950000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_buildingType":"villa","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Hofheim_am_Taunus","obj_objectnumber":"0a6f75b1-ee55-4c36-a75c-3dbd0b2e505c","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Main_Taunus_Kreis"}
Objekt-Nr.: 0a6f75b1-ee55-4c36-a75c-3dbd0b2e505c | Scout-ID: 112699582

Attraktive, großzügige Villa in Toplage von Hofheim am Taunus, von privat zu verkaufen

1.950.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
360 m²
Wohnfläche
700 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Provisionsfrei Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses exquisite Anwesen kann bald Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Bestlage von Hofheim sein. Am Rosenberg, im Stadtteil Marxheim, bieten wir Ihnen eine attraktive und sehr hochwertig ausgestattete, freistehende Familienvilla mit einer unverbaubaren Fernsicht im OG. Das Grundstück liegt am Süd-Osthang in einem reinen Wohngebiet, in absolut ruhiger
und nicht einsehbarer Lage mit sehr guter Infrastruktur. Das Wohnhaus hat durch Anbauten und Aufstockung 1982 sein heutiges Aussehen erhalten und wurde 2016 nochmals umfangreich renoviert und saniert. Mit hochwertigen Ausbauten und durch vollständige Renovierung ist eine Familienvilla der gehobenen Klasse entstanden. Weitläufige, wohlproportionierte Wohnräume, saubere Lichtführung und minimaler Materialwechsel vermitteln eine einmalige Wohnqualität, die mit viel Aufwand und großer Liebe zum Detail geschaffen wurde. Das Haus bietet eine außergewöhnliche Architektur und verfügt über einen ebenso großzügigen wie familienfreundlichen Grundriss. Schon das Betreten des Eingangsbereiches lässt erkennen, welchen Stellenwert Luft, Licht und Raum sowie Funktionalität und Atmosphäre in diesem Anwesen haben. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, dem sich der großzügige und weitläufige Mittelpunkt der Villa, der Wohnbereich mit seinem separaten Ess- und Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse anschließt. Der Wohnraum präsentiert sich, wie das ganze Gebäude hell als auch luftig und bietet Zugang zu einer der 3 Terrassen sowie in den geschmackvoll angelegten, pflegeleichten Garten. Die sich dem Eingangsbereich anschließende Küche wurde in 2018 neu eingebaut und verfügt über die neuste Generation von Miele Geräten. Ein Gäste-WC und ein weiteres großes Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten begeistert, vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss....die Fortsetzung der Objektbeschreibung folgt unter „Sonstige“

Ausstattung

Neue Einbauküche mit Miele Geräten der neusten Generation

Isolierverglaste Holzfenster (Sibo Mahagoni 3-fach-Verglasung) in Wohn- und Schlafräumen als großzügige Schiebetüren

Unverbaubarer Skylineblick vom OG

Freitragende Eiche Einholmtreppe zum OG (die Treppe wurde in 
Dänemark angefertigt und aus einem Stück geschnitzt)

Offener Kamin (Kaminzimmer)

Klimaanlage im OG und EG

Fußbodenheizung im OG, Saunabereich und Kaminzimmer

Alarmanlage

Fußböden aus hochwertigem hellen Marmor oder Eichenparkett

Ölzentralheizung (neu 2012)

Dachboden komplett gedämmt

2 Garagen, 3 PKW Stellplätze

Nicht einsehbarer, kindersicherer, pflegeleichter Garten

Sauna

Weinkeller

Entkalkungsanlage

Grundrisse

Lage

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich ein Kindergarten, die Gesamtschule und das Gymnasium. Die Internationale Schule Frankfurt/Sindlingen (ISF) ist nur zwei SBahnstationen entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung, in ca. 15 Autominuten nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz über die A 66 (Anschlussstelle in ca. 5 Minuten erreichbar). Alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte (Wiesbadener Kreuz, Frankfurter Kreuz, Frankfurter Flughafen) können in ca. 10 Autominuten erreicht werden. Die Busverbindung nach Hofheim Zentrum liegt ca. 1 Fußminute vom Haus entfernt. Die S-Bahnstation im Stadtzentrum ist in ca. 10 Fußminuten zu erreichen. S-Bahn und RB zum Frankfurter HBF und in die Frankfurter Stadtmitte (Fahrdauer ca. 20 Minuten).

Auszug aus der Internetseite der Stadt Hofheim:
"In Hofheim am Taunus zu wohnen und zu arbeiten heißt, besser und bequemer als anderswo das zu nutzen, was zum guten Leben gehört. Hofheim ist die Kreisstadt der vielen Möglichkeiten: Vom stressfreien Einkaufen und Bummeln in den Gassen der historischen Altstadt, dem Besuch kultureller Veranstaltungen oder der reichhaltigen Gastronomie bis hin zu den attraktiven sportlichen Angeboten. Flair und Atmosphäre der Stadt laden zum Verweilen und Bleiben ein. Und das nicht nur, wenn die Hofheimer ihre Feste feiern."
Mehr Informationen auf www.hofheim.de

Sonstiges

...Das Obergeschoss beherbergt den großzügigen privaten Ruhebereich. 2 Schlafzimmer überzeugen mit ihrer Geräumigkeit und Ensuite-Bädern als auch eigenen Balkonen. Der Master-Bedroom wird seiner Bezeichnung mehr als gerecht. Raumgefühl, Helligkeit, eine erlesene Ausstattung und Gestaltung überzeugen auch hier restlos. Hochwertige Einbauten, einmalige Materialien, eine wirkliche Wohlfühloase in Form eines Tageslicht Dusch- und Wannenbades und ein separates Ankleidezimmer mit eigenem Balkon, lassen keine Wünsche offen. Und als wäre dies noch nicht genug, können Sie hier den Skyline-Blick genießen oder auf Ihrer zusätzlich zur Verfügung stehenden Dachterrasse ganz für sich alleine den Abend ausklingen lassen. In diesem Anwesen setzt sich die Exklusivität im Untergeschoss, das 2016 komplett neu gestaltet und saniert wurde, fort. Bedingt durch die Hanglage, befinden sich hier Gartenseitig 2 weitere große Wohn-Schlafräume und ein ebenfalls großzügiges, exquisites Duschbad. Hinzu kommt ein weiterer Wohnraum, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Ein Traum ebenso der Wellnessbereich mit Sauna und separatem Nassbereich. Sie lieben Wein? Hier können Sie Ihre edlen Tropfen in angemessener Räumlichkeit aufbewahren und Freunden wahrlich präsentieren. Hier lässt es sich aushalten und vortrefflich feiern. Der Hauswirtschaftsraum komplettiert das Raumangebot dieser überzeugenden Immobilie. Vervollständigt wird das Angebot durch 2 Garagen und 3 Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge vor dem Gebäude sowie eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die wir Ihnen gerne persönlich vorstellen. Lassen Sie sich von Ihrem Traumhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.  

BITTE KEINE MAKLER-ANFRAGEN
Preistrend für Bestandsimmobilien in Herderstraße 65719
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.