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Objekt-Nr.: 58/19 | Scout-ID: 112696908

Freistehendes Einfamilienhaus zum sanieren mit Garten und Garage in Plauen (Reusa)

169.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
108 m²
Wohnfläche
750 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

354 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus zum selbst gestalten und sanieren

Das 2-geschossige Einfamilienhaus mit teilausgebautem DG wurde 1937 / 1938 massiv
erbaut und ist voll unterkellert. 1997 erfolgten einzelne Sanierungsarbeiten (Heizung /
Fenster) und 2002 eine neue Dacheindeckung / Dachentwässerung. Das Objekt hat eine
Wohnfläche von ca. 108 m².

Im Kellergeschoss befindet sich eine befahrbare ehemalige Garage (nur 1,64 m
Einfahrtshöhe / 3,52 m Breite / 5,59 m Tiefe), einen Heizraum mit Öllager und eine
Waschküche.

Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen hinteren Eingang (Windfang / Rückseite des Gebäudes) im Erdgeschoss. Über eine Diele (mit Treppe ins OG) gelangt man in das Bad mit Wanne und Dusche sowie Fenster, ein separates kleines WC, eine Küche mit Abstellraum und das Wohnzimmer. EG ca. 50 m². Im Obergeschoss sind 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer vorhanden. Von einem Zimmer hat man Zugang zum Balkon. OG ca. 46 m². Im Dachboden wurde ein weiterer Raum ausgebaut (Höhe 2,13 m / ca. 12 m²).

Ausstattung

Satteldach, Naturschiefer, über Keller Massivdecke, sonst Holzbalkendecken mit Dielung, gestemmte Holztreppe EG bis DG, zum Keller Betonstufentreppe, im Wohnbereich wurden 1997 Kunststoff-Fenster eingebaut, Rest Holzfenster, Blendrahmentür Eingangsbereich, einfache Kunststoffbeläge auf Dielung, teilweise textiler Bodenbelag, Keller Betonfußboden, Plattenheizkörper (Bad Handtuchtrockner), zentrale Öl-Heizung im Keller
mit integrierter Warmwasserbereitung (Heizkessel muss erneuert werden), Öllagerung in
doppelwandigem Tank 3.500 l, Kachelofen im EG, Elektroanlage muss modernisiert werden (teilweise auf Putz verlegt), Modernisierung der Fenster und Sanitäranlagen erforderlich.

Lage

Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte
Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als
architektonisch reizvoll. Das Objekt befindet sich in Plauen im Stadtteil Reusa in einer
ruhigen und beliebten Wohngegend. In der Nähe liegt ein kleines Waldgebiet (Reusaer
Wald). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte befinden sich in
ca. 1 km Umgebung und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) in ca. 300 m
Entfernung.

Sonstiges

Grundstück

Das Grundstück 1 hat eine Größe von 750 m² und ist bis zur Garageneinfahrt befahrbar. Eine weitere Fläche von ca. 121 m² (Grundstück 2) wurde bisher und kann auch zukünftig dazu gepachtet werden. Das Pachtgrundstück (auf welchem ein Schuppen
steht) kann zusätzlich auch von der hinteren Straße aus betreten werden. Die Grundstücke
sind derzeit mit Bäumen, Büschen und Wildwuchs bewachsen. Nach einer ordentlichen Rodung und schönen Bepflanzung des Gartens kann man hier eine Idylle schaffen.

Im Keller des Objektes ist eine Garage vorhanden. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. Wasser, Strom, Gas, Telefon liegt an.

Ein Energieausweis vom 09.05.2018 liegt vor. 354 kWh (m².a). Das Objekt ist derzeit leer stehend. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
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  • Immobilien Scott GmbH
  • Gabelsbergerstr. 13
  • 08523 Plauen