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Objekt-Nr.: SVKK190751 | Scout-ID: 112687478

AkuRat Service - großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in Starnberg-Söcking

1.190.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
192 m²
Wohnfläche
570 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

95 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete, sehr großzügig geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 2004) auf zwei Wohnebenen – voll unterkellert – zentrale Lage; gehobene Ausstattung; ca. 570m² Grund; ca. 270m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 192m² Wohnfläche);     6 Zimmer + Hobbyraum – ideal als Arbeits-/Gästezimmer (mit Tageslicht!); großes, helles Badezimmer (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und Fußbodenheizung) + Gäste-WC; großer Wohn-/Essbereich mit derzeit offenem Küchenbereich (ca. 50m²); Raumhöhe: ca. 2,68m! hochwertige Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); Speisekammer; Wellnessbereich mit Sauna; Waschküche, Kellerräume;  Rollläden; sehr großer Südwest-Balkon; große West-Terrasse (ca. 23,33m²) mit Markise; großer, gut eingewachsener West-Garten ; große Doppelgarage mit vorgelagerten Kfz-Stellplätzen; Kfz-Außenstellpatz

Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; ca. 2 Gehmin. zur Bushaltestelle (auch MIS-Bus) - ca. 5 Fahrmin. zur S-Bahnstation Starnberg S6, Fahrzeit nach München ca. 30 Min. / Zugverbindung (Regionalbahn!) Fahrzeit nach München ca. 20 Min.; ca. 5 Fahrmin. zur Autobahn A95 München-Garmisch / Fahrzeit nach München ca. 20 Min.; Flughafen ca. 40 Min.

Kaufpreis:     € 1.190.000,- + Doppelgarage/Kfz-Außenstellplatz € 40.000.,-
               (Gesamtkaufpreis € 1.230.000,-)     
             
Bezug:        ab sofort!

Käuferprovision:    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.    

Ausstattung

Highlights auf einen Blick!

Baujahr 2004
4 Schlafzimmer (DG) + Arbeitszimmer (EG!)
Deckenhöhe ca. 2,68m
Sehr großzügig geschnitten
Wellnessbereich mit Sauna
Hochwertige Parkett-/Fliesenböden
Komplett-Einbauküche inkl. E-Geräte
Großes Grundstück (ca. 570m² Grund!)
West-Ausrichtung (Abendsonne!)
Rollläden
Sehr gepflegter Zustand
Für Selbstbezieher geeignet - ab sofort frei!
SAT-Anschluss
Starkstromanschluss im UG
Massive Ziegelbauweise
Große Doppelgarage mit vorgelagerten Kfz-Stellplätzen
Weiterer Kfz-Außenstellplatz
uvm.

Grundrisse

Lage

Zum Ort:

Westlich von Starnberg aufsteigend liegt der Ortsteil Söcking – ein bevorzugter Wohnort mit sehr guter Anbindung. Diese Ortschaft mit höchster Wohnqualität findet ihren Ursprung bereits in der La-Tené-Zeit, aus der auch die berühmten Keltengräber stammen und genießt auf Grund seiner z.T. exponierten Lage - sie liegt auf der westlichen Seitenmoräne des Starnberger Sees - einen z.T. phantastischen Blick auf den See u. bei gutem Wetter in das Werdenfelser Land mit den aufsteigenden Nordalpen. 

Anbindung:
                                                                          
ca. 2 Gehmin. zur Bushaltestelle (auch MIS-Bus) - ca. 5 Fahrmin. zur S-Bahnstation Starnberg S6, Fahrzeit nach München ca. 30 Min. / Zugverbindung (Regionalbahn!) Fahrzeit nach München ca. 20 Min.; ca. 5 Fahrmin. zur Autobahn A95 München-Garmisch / Fahrzeit nach München ca. 20 Min.; Flughafen ca. 40 Min.


Freizeit & Erholung

Der Ort bietet selbstverständlich jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise die erst vor wenigen Jahren errichtete riesige Mehrzweckhalle mit ihren diversen Sport-Abteilungen und angrenzender Tennisanlage. Nur drei Kilometer entfernt befindet sich der traumhaft gelegene Golfclub Starnberg-Hadorf. Weitere fünf Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Es gibt zahlreiche Reitgestüte (z.B. in Leutstetten) und vor allem wartet ein reichhaltiges Wassersportangebot, wie Segel- und Tauchschulen, rund um den Starnberger See auf Sie.

Infrastruktur:

Kindergärten / alle Schulen (auch internationale Schule!); Ärzte / Apotheken / Banken / Post / Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art/ Supermarkt (Bäcker/Metzger etc. - ca. 2 Gehmin.) / Gewerbegebiet


Sonstiges

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Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurde die Terrasse/Balkon und der Hobbyraum, jeweils zur Hälfte in Ansatz gebracht. 
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  • ASR AkuRat Service Real Estate e.K.
  • Seestr. 7
  • 82211 Herrsching