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Objekt-Nr.: 190624H01 | Scout-ID: 112684476

Einzigartiges Anwesen mit saniertem Wohnhaus

850.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
144 m²
Wohnfläche
7.208 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

101.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen wurde ursprünglich für die Pferdehaltung in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus konzipiert und genutzt. Neben einem Wohnhaus das in mehreren Bauabschnitten (ca. 1944, ca. 1969 und ca. 1980) nach und nach an die Bedürfnisse des jeweiligen Nutzers angepasst und erweitert wurde, befindet sich ein großes Stallgebäude (teilweise renovierungsbedürftig) mit 2 Stockwerken (EG und OG) sowie einem großen Heuboden/Dachgeschoss. 

Alle Gebäude sowie Anlagen befinden sich direkt am Wohnhaus und sind durch befestigte Straßen und Wege miteinander verbunden! Vom Stall aus besteht eine direkte Verbindung auf den ursprünglichen, ca. 800qm großen Reitplatz und von da aus auf die unmittelbar angrenzende Koppelfläche.

Das Anwesen wurde in der jüngsten Vergangenheit überwiegend als Hundepension mit Hundeschule genutzt. Davon zeugt insbesondere das Obergeschoss des Stallgebäudes und müsste für eine anderweitige Nutzung erneut angepasst werden.

Das Wohnhaus wurde 2017 umfassend saniert und bietet dadurch einen zeitgemäßen Wohnstandard auf einem außergewöhnlichen Grundstück.

*****
In unserer virtuellen 360° Tour können Sie sich einen ersten Eindruck über die Lage, den Außenbereich sowie die Wohnräume des Hauses verschaffen!

Sehen Sie sich hier den virtuellen 360° Rundgang dieses Anwesens an:
https://360.immo-index.com/190624H01/
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Ausstattung

- alle zugänglichen Fenster und Türen sind abschließbar
- hochwertiger Insektenschutz an den Fenstern
- Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb
- Doppelgarage (teilweise sanierungsbedürftig) mit elektrischem Antrieb
- Werkstatt/Garage mit komplett öffnendem Tor (z.B. für Wohnwagen oder Pferdeanhänger geeignet)
- Reitplatz mit angrenzender Koppelfläche
- 2-stöckiges Stallgebäude mit viel Nutzfläche
- eigener Brunnen/Brunnenwasser zur Gartenbewässerung und Tierhaltung
- Wasserversorgung über eine private Wasserleitung (Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung möglich)

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden 2017 am Wohnhaus umgesetzt:

- Austausch der Holzfenster durch weiße Isolierglas-Kunststofffenster 
- hochwertig gedämmtes und überwiegend neu gedecktes Dach
- Innenausbau (Zimmertüren, Parkett- und Fliesenböden, Wand- und Deckengestaltung, überwiegend Rauputz, offene Raumgestaltung)
- Erneuerung der Elektrik inkl. Satellitenanlage und Netzwerktechnik
- Erneuerung der Heizkörper
- Sanierung des Badezimmers

Grundrisse

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in einem Außengebiet im Süden von Göppingen. Vielfältige Faktoren wie z.B. die optimale Verkehrsanbindung, die Nähe zur Stadt Göppingen sowie die Abgeschiedenheit und Freiheit auf über ca. 7.200qm Grundstück bieten einen idealen Standort für Aussteiger, Natur- oder Tierfreunde sowie Personen mit dem Wunsch nach besonders viel Platz zur freien Entfaltung.

Über die nahegelegene Zu- und Ausfahrt der Bundesstraße B10 erreichen Sie sowohl Ulm als auch Stuttgart. Über die B313 gelangen Sie von der B10 auf die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München. Somit ist dieser Standort auch ideal für Pendler geeignet die ruhig und großzügig wohnen und infrastrukturell gut angebunden sein möchten.

Besonders hervorzuheben ist die Lage und Größe des Grundstücks, der sanierte Zustand des Wohnhauses sowie die optimale Verkehrsanbindung über die nur ca. 150m entfernte Bundesstraße B10.
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  • Etzelweg 9
  • 73035 Göppingen