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Objekt-Nr.: 1426 | Scout-ID: 112641699

Modernes großzügiges Reihenhaus mit 5 Zimmern im Seewinkel in Poing

2.150 €
Kaltmiete
5
Zi.
152 m²
Wohnfläche
135 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s   über Glasfaser
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Bausubstanz & Energieausweis

31.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Das moderne und architektonisch anspruchsvolle Haus liegt in sehr ruhiger Wohnlage im "Seewinkel" in Poing Am Bergfeld.
Im Erdgeschoss bietet das Haus einen geräumigen ca. 50m² großen offenen Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Essbereich und Garderobe. Weiterhin gibt es noch ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und hat Zugang zur großen Südterrasse und zum Garten. 
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Von zwei Zimmern gibt es jeweils einen Zugang zu dem Südbalkon.
Im 2. Obergeschoss befinden sich ein nach Süden ausgerichtetes Studio mit Zugang zur ca. 17m² großen Dachterrasse und ein Duschbad, das mit einem Fenster ausgestattet ist.
Der Keller bietet einen Hobbyraum, einen Technikraum und eine Diele.
Eingangsbereich, Gäste-WC und Bad sind gefliest. Alle anderen Räume sind mit Eichenparkett ausgestattet. Das Haus wurde im Passivhausstandard erstellt. Dieser Standard wird unter anderem durch dreifach verglaste Fenster, eine luftdichte Konstruktion des Hauses, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und elektrische Rollläden an der Südseite erreicht. Das Haus ist an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Geheizt wird über Heizkörper.
Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger (Fernwärme) abgerechnet und sind in den Nebenkosten in Höhe von 205€ nicht enthalten.
Zum Haus gehören ein Carport und eine Garage (zus. 75,-€: Gesamtmiete 2225,-€).
Das Haus hat einen Glasfaseranschluss mit Medienverkabelung und eine SAT-Anlage.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.  Kontaktieren Sie mich bitte aus dem Immobilienportal per Mail. Ich kann nur qualifizierte Anfragen berücksichtigen.
Telefonische Anfragen kann ich leider nicht beantworten.

Ausstattung

- Reihenhaus in Passivhausstandard
- Garten
- Lage: Neubaugebiet "Seewinkel" in Poing
- 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und offener Wohnraum
- Süd-Garten
- Dachterrasse
- Hochwertiges Parkett und Fliesen
- Fernwärme
- Hobbykeller
- Elektrische Rollläden an den Südfenstern
- Medienverkabelung
- SAT-Anlage
- 1 Carport
- 1 Garage

Energieausweistyp:           Energiebedarfskennwert
Energiekennwert:              31,2  KWh pro Quadratmeter und Jahr
Baujahr:                            2016
Befeuerungsart:                 Fernwärme

Grundrisse

Lage

Das Haus liegt in Poing Am Bergfeld im Neubaugebiet "Seewinkel". Bis zum S-Bahnhof Poing sind es ca. 15 Minuten zu Fuß.

Poing liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München und ist eine aufstrebende Gemeinde mit 16500 Einwohnern. Poing hat mit seiner grünen Umgebung gerade für junge Familien einiges zu bieten. 
Sieben Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Ein Gymnasium ist im benachbarten Markt Schwaben, eine S-Bahnstation entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das neue Ortszentrum Poing und das City-Center-Poing mit diversen Einkaufsmöglichkeiten verbinden Alt-Poing mit dem neuen Ortsgebiet Poing Am Bergfeld.  Für die Freizeitgestaltung wird sehr viel geboten - am Ort gibt es moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger-Forst bieten sich für Ausflüge an. 
Von Poing sind es ca. 20 Kilometer bis zum Münchener Marienplatz. Über die A 94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Münchener Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen sind es ca. 30 Kilometer.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé sind ca. Angaben, die vom Eigentümer / Nutzer vorgegeben wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Haftung. Eventuell zwingende Abweichungen sowie Irrtum sind vorbehalten. 

Sie erreichen mich:
Hümmeler GmbH
Neufarner Str. 10
85586 Poing
thuemmeler@huemmeler-immo.de
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  • 85586 Poing