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Objekt-Nr.: 2019/26 | Scout-ID: 112631838

Hitverdächtig: Charmantes Dreifamilienhaus in feinster Lage!

598.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
255 m²
Wohnfläche
425 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das in äußerst solider Bauweise errichtete Dreifamilienhaus verfügt noch immer über den besonderen Charme der 30er-Jahre! Viele Ausstattungsdetails wie z.B. die schönen Innentüren, das Treppengeländer oder die Bundglas-Fenster im Treppenhaus sind im Original erhalten. Die sehr gut durchdachte Grundrissgestaltung der Wohnungen mit hellen Räumen und großen Wohnküchen blieben im EG und OG unverändert und bieten mit 3-4 Räumen selbst einer kleinen Familie ausreichend Platz. Der große, sonnige Balkon  im Obergeschoss (mit wunderschöner Aussicht in die umliegenden Gärten!) kann bei Bedarf mit einer in den Garten führenden Treppe versehen werden, da nur die Bewohner der 1. Etage über das alleinige Gartennutzungsrecht verfügen. Bei mehr Platzbedarf wäre die Anbindung der DG-Wohnung eine ideale Lösung, um eine traumhafte Maisonette-Wohnung entstehen zu lassen.

Der Unterhaltungszustand des gesamten Gebäudes ist vorbildlich und sauber, trockene Keller sind hier eine Selbstverständlichkeit. Dennoch berücksichtigt der Verkaufspreis, dass ein Erwerber kurz- und mittelfristig weitere Kosten einplanen wird, da u. a. nicht nur die freie Wohnung im OG sondern zu einem späteren Zeitpunkt auch die EG-Wohnung modernisiert werden muss. Aber…... diese Immobilie ist ihren Preis allemal wert! 

Dem Selbstnutzer der Wohnung im 1. OG bietet sie „Finanzierungsunterstützung“ durch die gesicherten Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen und später (oder sofort) eine Erweiterungsmöglichkeit durch die Hinzunahme der Wohnung im DG. Diese könnte aber auch von den eigenen Eltern genutzt werden (Mehrgenerationenhaus). 

Last but not least ist sie aufgrund des erstklassigen Standortes sicherlich auch für den reinen Kapitalanleger eine gute Investition.

Ausstattung

Wesentliche Erneuerungen:

1971: 

Ausbau des Dachgeschosses

1986:

Vollerneuerung der Fenster

1996 und 2007: 

Teilsanierung des Daches

2000:

Erneuerung der Gasthermen im EG und OG

2010: 

Erneuerung der Frischwasserleitungen sowie der Elektrik in der DG-Wohnung
 
Teilerneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen im OG

2011: 

Grundsanierung der Dachgeschosswohnung

2012: 

Erneuerung der Heiz- und Wassertherme im Dachgeschoss

Fenster:

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Holzfenster mit Bundglas-Einfachverglasung  im Treppenhaus

Heizung:

Gaszentralheizung im EG und OG

Gasetagenheizung im DG

Grundrisse

Lage

Die hier vorgestellte, vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in erstklassiger, äußerst familienfreundlicher und sehr gesuchter Wohnlage von Essen Stadtwald. Kein Wunder, dass man hier gerne lebt, denn Wiesen und Wälder, Kindergärten, Schulen, beste Einkaufsmöglichkeiten und nette Restaurants befinden sich quasi vor der Haustür und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso ideal ist die Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz und selbst der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die EG-Wohnung wird seit mehr als 45 Jahren von einem Paar bewohnt. Die aktuelle ME beträgt mtl. 615,-- € zzgl. aller umlegbaren NK

Die Wohnung im Obergeschoß wird freigezogen übergeben und hat die alleinige Gartennutzung.

Die DG-Wohnung wurde 2016 neu vermietet und ist bei Eigen-bedarf kündbar. Die aktuelle ME beträgt mtl. 495,-- € zzgl. aller umlegbaren NK

Weitere Angebote finden Sie unter: www.birken-immobilien.de

Wir erstellen unsere Exposés nach bestem Wissen und nach den Angaben, sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer. Wir haften nicht für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit.
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