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Objekt-Nr.: 19015-2 | Scout-ID: 112620846

Einmaliges Anwesen (6-Familienhaus auf ca. 17.000 m² Grund) inmitten der Natur.

1.050.000 €
Kaufpreis ab
500 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen hier eine nicht alltägliche und sehr vielseitige und großzügige Immobilie in absolut ruhiger Alleinlage in mitten der Natur nahe bei Bräunlingen anbieten zu können. 
Es handelt sich um ein aufwändig und sehr schön renoviertes und saniertes 5 bis 6-Familienhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 500 m² welches sich auf einem besonders schön gelegenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.350 m² sowie einem direkt angrenzenden derzeit leicht landwirtschaftlich genutzten Grundstück von ca. 15.000 m² befindet.
Das angrenzende Grundstück ist eine Weide und derzeit an einen Bauern zur Pflege und Nutzung verpachtet und könnte jederzeit selber bewirtschaftet werden.
Im Haus selber befinden sich im EG eine 2-/ bzw. 3-Zimmer-Wohnung mit jeweils ca. 60 und 100 m² mit großen Terrassen. Desgleichen dann noch einmal im 1. OG mit jeweils großen Balkonen. Diese vier Wohnungen sind alle solide vermietet.
Im 2. OG bzw. DG befindet sich dann noch eine große 4 bis 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² welche sofort bezugsbereit wäre. Diese Wohnung ließe sich auch in zwei separate 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen unterteilen, da hier bereits zwei Küchen und Bäder vorhanden sind.
Ergänzt wird dies alles noch durch ein kleines 1-Zimmer-Appartement mit ca. 20 m² welches ebenfalls gut vermietet ist.

Das Haus mit unbekanntem Baujahr wurde im Jahre 1980 aufgestockt und neu eingedeckt. In den Jahren von 2010 bis 2017 wurde das Objekt dann von den jetzigen Besitzern komplett, hochwertig und umfangreich saniert und renoviert und befindet sich jetzt in einem tadellosen Zustand.
Die überwiegend hochwertige und ökologische Ausstattung der Wohnungen wird durch Holzparkettböden, Kirschholz-Dielenboden ( OG ) und hochwertigen Wandputzen unterstrichen.
Zum Haus gehören dann noch drei PKW-Garagen sowie ca. sechs Kfz-Stellplätze.
Ebenso diverse Kellerräume und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.

Es befindet sich auch noch ein separates Häuschen auf dem Grundstück welches als z.B. Werkstatt, Atelier oder ähnlichem genutzt werden kann. Es ist als Wohnraum ausgebaut darf jedoch offiziell nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.

Im Außenbereich wurde dann für die Wohnparteien noch ein sehr schöner gemeinsamer Gemüsegarten angelegt welcher sich durch den eigenen Wasserbrunnen sehr gut bewirtschaften lässt.

Aktuell haben die Eigentümer die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage in Auftrag gegeben welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist.
Zudem wird geplant in den nächsten Wochen den Auftrag zum Bau einer neuen Holzpellets-Heizung zu erteilen. Sobald dies geschehen ist wird sich der Kaufpreis noch einmal um ca. € 50.000,-- auf dann letztendlich € 1,1 Mio. erhöhen!!

Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr vielseitige, einzigartige und hochwertige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben können Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Kontaktdaten ( Strasse, Ort und Tel.-Nr. ) das ausführliche Exposé anfordern. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

In absolut ruhiger und sonniger Ortsrand-Alleinlage in einem kleinen Ort nahe Bräunlingen/Donaueschingen befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie.
Es besteht kaum Durchfahrtsverkehr.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen Supermärkte, Kindergarten, Ärzte etc. befinden sich in dem nur wenige km entfernten Bräunlingen oder Donaueschingen.

Hier am Rande des beginnenden Schwarzwaldes lässt es sich wunderbar erholen.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. 
Besichtigungen dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache im Beisein des Maklers durchgeführt werden. 
Sämtliche Fotos, Pläne, Skizzen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Reder Seeimmobilien und unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.
  • REDER SEEIMMOBILIEN
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