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Objekt-Nr.: I-00SLB1-W-028S2C | Scout-ID: 112606557

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit vielen Optionen

450.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
188 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

241 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das in einem verkehrsberuhigten Bereich liegende Dreifamilienhaus kann vielfältig genutzt werden: Ob als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur Selbstnutzung. Drei gepflegte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 188 m² bieten Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die ca. 75 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch den großzügigen Wohn-Essbereich.
Vom Essbereich hat man direkten Zugang zum Garten. Dort läd eine geräumige Terrasse zum Verweilen ein. Zwei Schlafräume, ein Bad sowie eine Küche stehen Ihnen hier zur Verfügung. 
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet neben zwei Zimmern und Bad eine Wohnküche mit großzügigem Balkon. Mit ca. 68 m² ist auch diese Wohnung angenehm hell und freundlich.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mietzins beträgt p.a. € 4.020.
Das Haus wurde 1939 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dach, Fenster, Fassade und Heizungsanlage wurden in den 90er Jahren erneuert.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage mit Abstellraum und Zugang zum Garten.
Überzeugen Sie sich von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundrisse

Lage

Frillendorf wird als Essens „Wohn- und Gartenstadt“ bezeichnet.
Der Ortsteil charakterisiert sich durch seine Lage am Berg und zeichnet sich durch Wohngebiete und Gewerbeflächen, die auf ehemaligen Zechengeländen errichtet wurden, aus. Frillendorf grenzt direkt an den Stadtkern und liegt somit sehr zentral. Der Stadtteil zeichnet sich durch lockere Wohnbebauung und einigen Grünflächen, sowie Kleingärten aus. 
Historisch hervorzuheben ist die Zeche Königin Elisabeth, Schacht Emil. Diese ist Bestandheit der „Route Industriekultur“. 
 Die Heilige Schutzengelkirche ist ein echtes Highlight. Essens berühmtester Baumeister Edmund Körner hat das katholische Gotteshaus entworfen, Weihnachten 1924 wurde hier die erste Messe gefeiert. 
Über das in der Nähe liegende Autobahndreieck Essen-Ost ist die Anbindung an die Bundesautobahnen A40 und A52 ideal. Durch die zentrale Lage ist der Düsseldorfer Flughafen in 
ca. 20 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 214,70, Gas, Etagenheizung, Baujahr: 1938, Energieklasse: G

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposee und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • ENGEL & VÖLKERS Immobilien Deutschland GmbH
  • Rüttenscheider Str. 251
  • 45131 Essen