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Objekt-Nr.: EM190516 | Scout-ID: 112605039

Erstbezug: 4-Zimmer-Whg., ca. 120 m², EG, barrierefrei, ca. 170 m² Garten, 2 Stellpl., 1 gr. Carport

1.300 €
Kaltmiete
4
Zi.
120 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

29 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie, dass sich das Haus derzeit noch im Bau befindet. Bei den eingestellten Bildern handelt es sich um Beispielbilder einer anderen Wohnung, die dieser Wohnung sehr nahe kommen.

Das 2-Familienhaus steht in einer ruhigen Wohnlage und wird voraussichtlich zum 01.10.2019  fertig gestellt sein. Sie sind also der erste, der in dies moderne Wohnung einziehen darf.

Sie würden in der Erdgeschosswohnung Ihr neues Zuhause finden. Der Mieter der oberen Etage erreicht seine Wohnung über eine Außentreppe, so dass Sie völlig unbehelligt in Ihren Vier-Wänden sind und Sie dadurch wie in einem Eigenheim wohnen würden.

Die Wohnung ist ebenerdig zu begehen und alle Zimmer befinden sich auf einer Etage, so dass der Wohnraum barrierefrei zugänglich ist.

Die Zimmer sind hell und geräumig. Sie haben zwei Schlafzimmer, ein kleineres Arbeitszimmer sowie einen großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Zugang zu dem schönen, ca. 170 m² großen Garten mit Südausrichtung haben Sie vom Wohn-/Esszimmer, vom Küchenbereich sowie vom Schlafzimmer aus. Auch eine große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten ist bei dieser Wohnung eine Selbstverständlichkeit.

Ein helles Badezimmer bietet Ihnen neben einem Fenster eine Dusche, eine Badewanne, Waschtisch, Toilette und Bidet.

Außerdem ist natürlich eine Gästetoilette vorhanden. Diese verfügt ebenfalls über Tageslicht.

Im Eingangsbereich haben Sie Platz für eine große Garderobe. Viel Platz gibt es im Vorratsraum, der sich praktischerweise direkt neben der Küche befindet. Ein weiterer Abstellraum beherbergt die Heizung und bietet außerdem weitere Abstellmöglichkeiten sowie den Waschmaschinen- und Trockneranschluss. 

Vor dem Haus haben Sie einen PKW-Stellplatz. Neben dem Haus haben Sie ein Carport und dahinter einen weiteren PKW-Stellplatz. Im hinteren Bereich des Carport wird außerdem ein Geräteschuppen eingerichtet.

Ausstattung

Das 2-Familienhaus  wurde nach den neuesten Standards Stein auf Stein gebaut.
Alle Räume werden mit einem hochmodernen Vinylboden versehen. 
Das hübsche Badezimmer und die Gästetoilette erhalten einen Fliesenboden, hell gekachelte Wände und weiße Badobjekte.

In der ganzen Wohnung  werden weiße Zimmertüren eingesetzt.
Alle Fenster haben einen Kunststoffrahmen und eine Dreifachverglasung.
Geheizt wird mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe und zwar über eine Fußbodenheizung.
Im Badezimmer haben Sie zusätzlich einen Handtuchheizkörper.

Die Fenster in den Wohnräumen und die Terrassentüren sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Ein Vorratsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und den Trocken bieten den nötigen Stauraum. 
Weitere Staumöglichkeiten bietet der Vorratsraum neben der Küche.

Für Ihren PKW gibt es ein Carport sowie zwei PKW-Stellplätze. Im Anschluss an das Carport entsteht noch ein Geräteschuppen. In jedem Wohnraum haben Sie einen Fernseh- und Internetanschluss.

Bitte beachten Sie: Die Zugänglichkeit zu dem Technikraum ist dem Vermieter nach Terminabsprache zu ermöglichen.

Grundrisse

Lage

Bretzenheim ist eine Ortsgemeinde  mit ca. 2550 Einwohnern und liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Langenlonsheim.

Der Ort ist eine vom Weinbau beeinflusste Gemeinde, liegt in einer sehr reizvollen Landschaft, hat einen idyllischen Ortskern und weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Daher haben Sie vor Ort diverse Einkaufsmärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Tierklinik, einen Kindergarten und eine Grundschule. Der Naheradweg führt direkt durch Bretzenheim und die Gastronomie bietet nicht nur den Radfahrern zahlreiche Angebote.

Bretzenheim liegt an der malerischen Nahe und ca. 10 km vom Rhein entfernt. Bis nach Bad Kreuznach sind es ca. 5 km und bis nach Bingen etwa 16 km.

Bretzenheim ist verkehrsgünstig gelegen. Durch den Ort führt die Bundesstraße 48, im Osten befindet sich die Bundesautobahn 61. Im Ort gibt es einen Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken.

Sonstiges

Kaution: 3 Monatskaltmieten

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. 

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 29kWh, Luft-Wärmepumpe, Bj. 2019
Energieeffizienzklasse: A+

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.(frb/5)
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  • frb Immobilien - Inh.: Frank Rudolf Braun
  • Regionalbüro Bad Kreuznach
  • 55583 Bad Kreuznach