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Scout-ID: 112599053

Hürth - Gleuel, Doppelhaushälfte plus Einliegerwohnung

449.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
182 m²
Wohnfläche
574 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wir bieten hier eine Doppelhaushälfte mit Einlieger Wohnung an. Das Haus ist aus dem Jahre 1954 und laufend Instand gehalten, sowie gepflegt worden. Die Einlieger Wohnung wurde 1967 nachträglich auf der Doppelgarage errichtet. Die Heizung wurde 2016 erneuert.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Laminat und Teppich Böden wurden in den Jahren erneuert. Holzdecken, Holztreppen und eine Holzschiebetüre die beide Wohnzimmer voneinander trennen sind ein Highlight des Objektes. Teilunterkellert. 
Der Grundriss ist hell und offen gehalten, eher untypisch für 1954, aber umsoschöner für jetzige Ansprüche. Durch den Hauseingang gelangt man in den Flur von dem sich rechts bereits das erste von zwei Wohnzimmern befindet. Diese Wohnzimmer kann man durch eine Glasschiebetür, die wenn Sie offen ist in den Wänden verschwindet, trennen. Weiter gehts nach dem zweiten Zimmer in die offene helle Küche mit Blick auf die Terasse. Ein weiteres Zimmer diente als Esszimmer und Büro, mit Ausblick in den Garten und die Terasse. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Wannenbad. Die Treppe hoch gehts ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer eine Toilette und ein Wandschrank. Im Keller ist ein Raum dem Öltank und der Heizung zugeordnet. Der Flur und angrenzende Kellerraum eignen sich hervorragend als Lager oder Hobbyraum. Der Garten dient als allein Nutzung und ist nicht an die Mieter der Einliegerwohnug vermietet. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.
Die Einliegerwohnug betritt man ebenerdig durch die Eingangshalle neben der Garage. Im Erdgeschoss ist der Abstell- sowie der Waschraum und eine kleine Terasse an die Mieter mit vermietet. Die Wohnug mit 57 m2 befindet sich eine Etage höher und hat neben Küche, Wohnzimmer, Bad und Flur zusätzlich einen Balkon mit Blick in den Garten.

Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich Ortseingang von Hürth-Gleuel. Zur Autobahn fährt man lediglich 5 min. In Köln ist man von hieraus in weiteren 10 Minuten. Das Nahgelegene Einkaufscenter der, " Hürth Park" mit seinen Kinos und Geschäften läd zum Einkaufen sowie zur Freizeitgestaltung ein. Das bekannten Ausflugsziel, den Otto Maigler See, erreicht man auch in kürzester Zeit mit dem Fahrrad. In Gleuel selbst gibt es alles was man zum Leben braucht, Bäcker, Lebensmittelhändler, Metzger, Cafe´s....

Sonstiges

Die Lage und der Bebaungsplan machen das Grundstück auch für Bauträger und Investoren Interessant. Hier kann man auf 574 m2 nach GRZ 04 und GFZ 08, 459 m2, auf zwei Vollgeschosse verteilt bauen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Kölner Strasse 58
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  • Freund Immobilien GmbH
  • Josef Bitschnau Strasse 59
  • 50169 Kerpen