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Objekt-Nr.: Dro_Pec_A2 | Scout-ID: 112597857

3 Häuser zum Preis von Einem - Finanzierung durch Mieteinnahmen!

450.000 €
Kaufpreis ab
786 m²
Gesamtfläche ca.
773 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume bietet und gleichzeitig über genug Raum zur Erholung verfügt, dann sind Sie hier genau richtig. 

Der Wohnkomplex besteht aus einem Wohnhaus mit 2 WE, einem Wohnhaus mit 4 WE und einem extra Gebäude als POOLHAUS.

Auf dem GRUNDSTÜCK befinden sich zwei bereits ausgebaute Wohnhäuser, ein großzügiges Poolhaus, zwei Garagen, zwei große Carports mit acht Stellplätzen und ein Nebengebäude.

Links vom Eingang befindet sich das NEBENGEBÄUDE, welches noch ausgebaut werden könnte oder als Werkstatt genutzt werden kann.

Wer sich nach getaner Arbeit gern entspannt, findet Rückzug und Erholung im 2003 erbauten POOLHAUS mit Barbereich.
 
Das MEHRFAMILIENHAUS, welches 1996 erbaut wurde, hat neben dem Eingang zum Innenhof noch einen Haupteingang zur gegenüberliegenden Straße mit vier Stellplätzen. In diesem Gebäude befinden sich 4 Wohnungen mit 2 Zimmern. 3 Wohnungen sind seit der Fertigstellung 1996 ununterbrochen vermietet. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist zurzeit frei und wird renoviert. Der Wohnraum im Erdgeschoss wird durch Fußbodenheizung beheizt, die im ersten Obergeschoss durch Heizkörper. In Richtung Innenhof verlässt man das Gebäude über zwei Terrassen oder als Garten nutzbare Flächen. 

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MIETEINNAHMEN p.a. (Soll): 35.000 €
MIETEINNAHMEN p.a. (Ist): 12.600 €
EINNAHMEN PHOTOVOLTAIKANLAGE p.a: 5.000 €
(mit dem aktuell laufenden Vertrag)
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Direkt neben dem Mehrfamilienhaus ist ein großer GARTEN. Dort finden verschiedene Obst- und Gemüsesorten ausreichend Platz. 

Das EINFAMILIENHAUS, mit Ausblick zum Teich sowie zum Innenhof, wurde im Jahr 1903 errichtet. Es hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 100 m². Diese Wohnung ist momentan noch frei. Das erste Obergeschoss hat durch die Dachschrägen eine Wohnfläche von ca. 80m². Die Wohnung ist vertraglich auf Lebenszeit vermietet. Da es sich aber um eine Einliegerwohnung handelt, besteht die Möglichkeit, durch einen finanziellen Ausgleich das Mietverhältnis zu beenden. Der Zugang des Hauses kann sowohl vom Erdgeschoss aus wie auch über die Kellertür erfolgen. Der ausgebaute KELLER mit den beiden Saunen bietet weitere Möglichkeiten der Entspannung.

Der gepflasterte INNENHOF bietet eine Menge Platz für Ihre Fahrzeuge oder die Ihrer Besucher.

Ausstattung

Sie haben hier den großen Vorteil, dass Sie nicht viel Zeit mit Renovierungen verschwenden müssen, denn das gesamte Objekt befindet sich in sofort nutzbarem ZUSTAND.

Das Dach des Poolhauses wurde im Jahr 2003 mit einer SOLARTHERMIEANLAGE ausgestattet. Sie kann den kompletten Badebereich sowie das Schwimmbecken beheizen. Die Anlage hat einen Wert von 200.000 Euro. Das Schwimmbecken hat die Maße 4x10m und ist 1,50 m tief.

Auf dem Dach des Einfamilienhauses wurde im Jahr 2009 mit eine PHOTOVOLTAIKANLAGE im Wert von 35.000 Euro nachgerüstet. 2005 wurde ein offener Kamin für 8.000 Euro eingebaut.

Grundrisse

Dachaufsicht

Dachaufsicht Dachaufsicht

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss Kellergeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss Obergeschoss

Weitere Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Drosa liegt sehr günstig zwischen A9 und A14. Die nächstgrößeren Städte Köthen und Bernburg erreichen Sie mit dem PKW in einer viertel Stunde, Dessau in 30 Minuten. Im nur ein paar 100 Meter entfernten Nachbarort Wulfen befindet sich der nächste Bahnhof. Gleich am Ortseingang ist ein Hofladen wo Sie täglich frische, regionale Köstlichkeiten kaufen können. Weiterhin finden Sie dort auch Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Der ORTSTEIL DROSA, der Gemeinde Osternienburger Land, besticht durch seine Lage im Grünen. Er fügt sich durch seine niedrig gehaltene Bebauung harmonisch in die umgebene Landschaft ein. Drosa hat ca. 600 Einwohner. 

Das GRUNDSTÜCK befindet sich in begrünter Umgebung direkt neben einem Teich. Im Mehrfamilienhaus können Sie vom Wohnzimmer aus die Enten im Teich beobachten.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
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