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Objekt-Nr.: 19 295 013 | Scout-ID: 112597632

Exklusives Anwesen auf parkähnlichem Grundstück

695.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
342 m²
Wohnfläche
1.792 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

101.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Mit diesem exklusiven Anwesen vereinen Sie Ihre Träume von einer zentralen Wohnlage sowie einem freien Blick in die Natur. Das Haupthaus wurde 1965 auf einem 1.792 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück errichtet. In den 1990er Jahren wurde das Haus um diverse Anbauten (Wintergarten, Wohnzimmeranbau, Garage) erweitert. Die ständigen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten haben letztendlich dafür gesorgt, dass sich das Haus auf dem heutigen Stand der Technik befindet.  

Zuzüglich seiner Nebengebäude, steht Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 530 m² zur Verfügung. Auf sämtlichen Ebenen wurden bis ins Detail sehr hochwertige und exklusive Materialien verbaut. Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Der Keller ist auch von außen zugänglich und besticht durch seinen großen Konferenzraum samt Barbereich, einem Solarium, sowie einem HWR inklusive WC.

Das Haus ist sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Die aktuelle Aufteilung ist den Grundrissen zu entnehmen. Hier sind nach Klärung auch Möglichkeiten denkbar, welche z. B. das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen.

Das Highlight dieses Anwesens ist die in Richtung Südwesten ausgerichtete Gartenlandschaft. Ein herrlich angelegter Schwimmteich ziert diesen Bereich ebenso wie der angrenzende Fischteich. Die hochwertige Außendusche sowie der ins Wasser führende Steg erfüllen nicht nur ihren Zweck, sie fügen sich zugleich wunderbar in das Gesamtbild mit ein. Dieser über viele Jahre gewachsene Außenbereich ist für Naturliebhaber ein wahres Paradies. Der mit einem Zeltdach gedeckte Pavillon ist mit Rundbögen (Formsteine) versehen und darüber hinaus mit einem Einbaugrill ausgestattet. In Kombination mit der großzügigen Terrasse lassen sich hier nicht nur in den Sommermonaten entspannte Stunden mit Freunden oder der Familie verbringen.     

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine 1998 erbaute Garage mit zwei separaten, elektrischen Toren zur Verfügung. Der Boden ist mit Feinsteinzeug versehen. Auf einer Fläche von ca. 64 m² bietet die Garage zusätzlich noch genügen Stauraum mit an. Für Gartengeräte, etc. steht Ihnen ein weiterer, ca. 30 m² großer Holzschuppen zur Verfügung.

INFO: Vom Obergeschoss sowie vom Keller finden Sie im Exposé keine Aufnahmen. Diese Ebenen befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand und könnten im Falle einer Besichtigung selbstverständlich angesehen werden.

Dieses idyllische sowie repräsentative Anwesen könnte nach Rücksprache mit den jetzigen Eigentümern an die neuen Besitzer übergeben werden.

Ausstattung

•Haupthaus (1965) / Wintergarten (1993) / Wohnzimmeranbau und Garage (1998)
•Parkähnliches Grundstück
•Zum Teil neue Kunststoffsprossenfenster
•Fenster teilweise mit Rollläden / Sonnenschutz-Rollos
•Vollunterkellerung mit Bad, HWR, Solarium, Bar sowie Abstellräumen
•Hochwertiges Badezimmer / Zwei Duschbäder / Gäste- sowie Außen-WC
•Zwei exklusive Einbauküchen (1x Fußboden sowie Arbeits- und Wandflächen in Blue Pearl Granit)
•Hochwertige Bodenbeläge (Granit, Fliesen, Teppich, Laminat) 
•Kamin im Wohnzimmer
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Zeltdachpavillon mit Rundbögen / Fensterbänke aus Granit / Einbaugrill
•Wintergarten (1993)
•Ein Schwimmteich sowie ein Fischteich
•Außendusche
•Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
•Balkon
•Garage (1998) mit zwei elektrischen Toren und Fußboden aus Feinsteinzeug

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im Weyher Ortsteil Leeste. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. 

Der Weyher Ortskern (Marktplatz) ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Neben diversen Shoppingmöglichkeiten sowie schönen Stadtfesten wird hier vom Weyher Theater ein unterhaltsames Kulturprogramm geboten. Wer sich sportlich aktiv betätigen möchte ist in einem der beiden Sportvereine (SC Weyhe bzw. TSV Weyhe-Lahausen) oder in einem der ortsansässigen Fitnessstudios bestens aufgehoben. In den Sommermonaten bietet das Weyher Freibad einen idealen Ort zur Erholung.

Die Gemeinde Weyhe (ca. 30.000 Einwohner) liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bremen, welche mit dem PKW innerhalb von ca. 25 Minuten zu erreichen ist. Der Autobahnzubringer Arsten (A1 in Richtung Hamburg bzw. Osnabrück) ist weniger als 15 Fahrminuten entfernt. Vom Kirchweyher Bahnhof aus haben Sie zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Weyhe - Eric Stöver
  • Bahnhofstraße 48-50
  • 28844 Weyhe