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Objekt-Nr.: 303287 | Scout-ID: 112592910

Solides Renditeobjekt mit schönen Aussichten!

251.700 €
Kaufpreis
4
Zi.
116 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage, mit der Sie Ihr Geld sicher anlegen können und die zudem noch etwas hermacht? Dann ist diese Maisonette - Wohnung genau das Richtige für Sie!
Sie befindet sich in Feldrandlage in Haßloch im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Auf ca. 116 m² befinden sich hier 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Galerie und eine große Dachloggia. Ein herrlicher Ausblick ins Grüne sowie hohe Decken und die Galerie machen diese Wohnung zu einem absoluten Blickfang, die ein großes Spektrum an Mietern anspricht. 
Darum müssen Sie sich hier aber keine Gedanken machen - die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen Mieter solide vermietet. Eine mögliche Mieterhöhung um 20% ist bereits mit dem Mieter besprochen.
Eine Garage mit elektrischem Tor, ein großer Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller bieten praktische Nutz- und Stellflächen.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus 
- Baujahr 1981
- Maisonette Wohnung im 2. OG
- Wohnfläche ca. 116 m² (in Anlehnung an die WflV.)
- 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder
- Galerie
- Große Dachloggia mit Fernblick
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich
- Holzdecken 
- Gas-Zentralheizung
- Isolierverglaste Fenster
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Gartennutzung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Haus neu gestrichen
- Wohnung an langjährigen Mieter vermietet (2 Personen)

Mieteinnahmen aktuell: 
Monatliche Kaltmiete inkl. Garage: 700,00 € 
Jahresmiete: 8.400 €
Bruttorendite aktuell: 3,2 % 

Mieteinnahmen nach Mieterhöhung:
Monatliche Kaltmiete inkl. Garage: 840,00 € 
Jahresmiete: 10.080,00 €
Mögliche Bruttorendite: 3,8 % 



Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers. Die Flächenangaben in den Grundrissen sind Angaben der jeweiligen Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse

Lage

Haßloch ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim nahe dem Ballungszentrum Mannheim/Ludwigshafen am Rhein. Im Landkreis Bad Dürkheim ist Haßloch die größte Kommune, noch vor der namengebenden Kreisstadt. Haßloch ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Gemeinde verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Freizeit- und Sportanlagen.
Der Ort ist aus einem Kern gewachsen und wird zusammen mit seiner Einwohnerzahl in dieser Eigenschaft auch als das „größte Dorf“ Deutschlands bezeichnet. 
Der Bahnhof befindet sich am nördlichen Ortsrand. Die Buslinie 571 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar verbindet die Gemeinde mit Ludwigshafen am Rhein. Die Bundesautobahn 65 liegt an der nördlichen Ortsgrenze, von dort sind es rund 25 Kilometer bis nach Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Haßloch
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  • RheinNeckar Immobilien GmbH
  • Bahnhofstraße 37
  • 67105 Schifferstadt