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Scout-ID: 112580547

Exklusive Villa mit Südstaatenflair

1.690.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
486 m²
Wohnfläche
1.900 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Villa aus dem Baujahr 1999 mit besonderem Flair in zentraler Lage zwischen Köln und Düsseldorf. Das in massiver Kalksandsteinbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 486 qm Wohnfläche, die sich auf zwei Geschosse verteilen. Das zusätzliche  UG mit 2,50 m Deckenhöhe besticht durch eine lichtdurchflutete  Wellnessoase mit Zugang zur eigenen Terrasse mit integriertem Outdoor-Saunahaus der Firma Röger inkl. Thermopanoramascheibe. Das helle Erdgeschoss mit großen doppeltverglasten Fensterfronten und elektrischen Rollläden bildet das Herzstück der repräsentativen Immobilie. Ein großer Wohn-Essbereich mit Kamin (Brennkammer für Holz) und offener Küche verbindet Wohnkomfort mit modernem Ambiente. Der Wohn-Essbereich erstrahlt mit einem Oldenburger Holzfußboden. Küche und Eingangsbereich wurden mit Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet. Die Deckenhöhe in EG und OG liegt bei 2,80 m. Vom Wohnzimmer mit zahlreichen Einbauschränken aus, blicken Sie auf die riesige Holzveranda, die Wohnzimmer und den  anschaulichen Garten miteinander verbindet. Die Wasserversorgung im Garten ist geregelt durch eine sparsame Grundwasserbrunnenlösung. Über die maßangefertigte Massivholztreppe gelangen Sie in das erste OG mit 3 Schlafzimmern mit Holzstäbchenparkett und zwei Bädern sowie einem Waschraum. Im Haus gibt es einen Fahrstuhlschacht, die Basis für eine mögliche Aufrüstung mit Fahrstuhl. Das Dach wurde mit glasierten Dachpfannen eingedeckt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennstoffzelle der Fa. Viessmann, Modell Vitovolar PTR, von November 2018. Durch direkten Zugang vom Haus aus gelangen Sie in die Doppelgarage mit genügend Platz für zwei große Fahrzeuge. Um die Villa vor unliebsamen Besuchern zu schützen, gibt es eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder, die auch zu einem Sicherheitsdienst aufschaltbar ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse

Lage

Dormagen ist eine aufstrebende Stadt am Rhein in unmittelbarer Nachbarschaft zu Köln und Neuss sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf. Auf rund 86 km² Fläche leben mehr als 62.000 Einwohner in 16 Stadtteilen. Die ca. 2700 Bewohner Strabergs werden wegen der waldnahen Lage des Ortes als „Walddörfler“ bezeichnet. Im Osten von Straberg befinden sich mehrere Baggerseen, die im Sommer auch zum Teil als Badeseen genutzt werden. Südlich von Straberg liegt die Ortschaft Delhoven südwestlich das Kloster Knechtsteden. Für ausgiebige Radtouren und Wanderungen lädt der westlich von Straberg liegende Knechtstedener Wald ein, durch den auch der Norfbach fließt. Ückerath und Nievenheim sind die nächsten nördlichen Nachbarorte von Straberg. Von Straberg aus ist die Dormagener Innenstadt rasch zu erreichen. Die Buslinien 883 und 884 des Dormagener Stadtbusnetzes bedienen die zwei Haltestellen im Dorf. Der S-Bahnhof befindet sich im benachbarten Nievenhein. Die S-Bahnlinie „S 11“ ist eine optimale ÖPNV-Anbindung in Richtung Köln oder auch nach Neuss bzw. Düsseldorf. Mit dem Auto sind Köln, Neuss und auch Düsseldorf bequem über die A 57 erreichbar. In Strabergs kleiner City finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gaststätten und ärztliche Versorgung. Eine Kindertagesstätten und eine Grundschule runden die Infrastruktur ab. Rund um Straberg finden Naturliebhaber viel Raum für entspannte Spaziergänge oder ausgiebige Radtouren. Die Menschen in Dormagen wohnen und leben gerne hier. Dafür spricht vieles: Die guten Arbeitsmöglichkeiten, die vom Rhein geprägte Landschaft und ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot bieten ein hohes Maß an Lebensqualität und sozialer Sicherheit- und das in direkter Nachbarschaft zu vielen Großstädten. Im benachbarten Knechtsteden befindet sich das renommierte Gymnasium mit Sportinternat. Beim Straberger Sportverein stehen speziell Leichtathletik und Fußball im Fokus.

Sonstiges

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH(Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH.
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  • Sebastianusstraße 11
  • 41460 Neuss