{"obj_regio1":"nordrhein_westfalen","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"460155","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"4","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/39b27317-9743-468a-856e-0177e8266409-1307839515.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"18","obj_pricetrend":"9.3","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"873","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1983","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"9.3","obj_scoutId":"112580054","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"true","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"9","obj_yearConstructedRange":"4","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"4.06","obj_livingSpace":"144","geo_krs":"Rheinisch_Bergischer_Kreis","obj_zipCode":"51503","obj_condition":"no_information","obj_interiorQual":"no_information","obj_energyEfficiencyClass":"G","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"51503","obj_noRooms":"7","obj_thermalChar":"229","obj_constructionPhase":"no_information","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.460155","obj_purchasePrice":"580000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"single_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"rösrath","obj_objectnumber":"6272","obj_livingSpaceRange":"4","obj_regio2":"rheinisch_bergischer_kreis"}
Objekt-Nr.: 6272 | Scout-ID: 112580054

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rösrath-Stümpen

580.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
144 m²
Wohnfläche
873 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

229 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 auf einem 873 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 144 m².

Durch das Treppenhaus betreten Sie in der unteren Ebene den Dielenbereich. Von diesem gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit der gemütlichen Kaminecke. Die großen Fensterfronten sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern geben den Blick auf die Terrasse frei. Der angrenzende Garten lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Die an den Essbereich angrenzende Küche könnte man bei Bedarf öffnen, um ein noch großzügigeres Raumgefühl zu schaffen.

Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Elternschlafzimmer sowie das Arbeitszimmer, ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche und ein Gäste-WC.

Da das Einfamilienhaus derzeit als Zweigenerationenhaus genutzt wird, ist das Dachgeschoss als vollwertige Wohnung nutzbar. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad mit einem Fenster. Die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus und Rückbau der Küche im Obergeschoss ist jedoch ohne Weiteres möglich.

Eine große Garage (7,5 m x 7,5 m; Höhe 2,80 m), ausgestattet mit einem elektrischen Rolltor, bietet den Bewohnern ausreichend Platz für einen Pkw, Fahrräder und sonstige Spiel- und Gartengeräte.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Warmwasserkessel im Jahr 2016/ 2017 erneuert) mit zentraler Warmwasserversorgung ausgelegt als Fußbodenheizung.

Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Holzfenster, im Erdgeschoss ausgeführt mit einer Dreifachverglasung und im Obergeschoss mit einer Doppelverglasung. Alle Fenster wurden, bis auf die Dachflächenfenster, mit Rollladen versehen.

Der Gesamtzustand des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Bereits bei Errichtung des Einfamilienhauses wurde auf eine hochwertige und solide Bauausführung, wie beispielsweise das zweischalige Mauerwerk, Wert gelegt. 

Grundrisse

Lage

Das Objekt liegt im zentrumsnahen Rösrather Stadtteil Stümpen.

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. 

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht.

Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rösrath
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
  • Hauptstr. 186
  • 51465 Bergisch Gladbach