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Objekt-Nr.: 28401 - 4.+5. OG - RH 2 | Scout-ID: 112578695

Lichtdurchflutetes 4 Raum Roof House mit offener Küche und Balkon auf jeder Etage

1.550 €
Kaltmiete
4
Zi.
131,37 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche WG-geeignet
Bonitätsauskunft
erforderlich
SCHUFA-BonitätsCheck anfordern

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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53.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Sie erreichen Ihr neues Zuhause im 4.+ 5. OG bequem mit dem Lift (ab Tiefgarage) oder über das ansprechende Treppenhaus. 

Sie gelangen von der Wohnungstür aus direkt in den geräumigen Wohnbereich mit offener Küche (EBK wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und ist bereits im Mietpreis enthalten). Von hier haben Sie auch Zugang zu einem der 3 Balkone.

Eine stilvolle Treppe führt in die obere Etage. 

Über den Flur erreichen Sie zunächst das Schlafzimmer, welches über einen eigenen Balkon verfügt.

Daneben befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Wäschetrockner und sonstige Haushaltsgeräte bequem Platz finden. 

Das moderne, hell geflieste (Gäste) Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC verfügt über ein Oberlicht, wodurch dieses ebenfalls mit Tageslicht versorgt wird. 

Daneben befindet sich ein gemütlicher Raum, der sich als Bibliothek anbietet. Von hier haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon.

Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC  schließt sich an. 

Abgerundet wird diese Ebene von einem Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer. Auch von diesem Zimmer haben Sie Zutritt zu einem Balkon.
 
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet und verfügt an allen Fenstern über einen außen liegenden, elektrischen Sonnenschutz. 
Die Wände sind mit Malervlies tapeziert und wurden neu weiß gestrichen. 

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden (120,00 €/Monat zzgl. 12,00 € BK-Pauschale). 

Bitte beachten: eine Mindestmietdauer von 2 Jahren ist Voraussetzung zur Anmietung. Der Mietvertrag wird eine Indexklausel enthalten.

Ausstattung

- offene Küche mit EBK
- Echtholzparkett
- modernes Badezimmer
- separates Gäste-Bad mit Dusche
- außen liegender Sonnenschutz
- Fußbodenheizungen
- Raumhöhen von 2,70 m
- bodentiefe Fenster
- 3 Balkone
- Kellerraum
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz optional

Grundrisse

Lage

Beste Innenstadtlage im neuen französischen Quartier am alten Güterbahnhof. 
Nahe Toulouser Allee und Tussmannstraße.

Somit zum einen eine perfekte Verkehrsanbindung an die Innenstadt, das Börsenviertel und den Flughafen. Zum anderen beste Einkaufs- und exklusive Ausgehmöglichkeiten.

Sonstiges

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen, denn auch das beste Exposé kann keine Besichtigung ersetzen. 

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. 

Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Terminvereinbarungen bitte ausschließlich per Email. 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung. 

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.rayermann.com
Preistrend für Bestandsimmobilien in Adlerstr. 24
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  • Die Rayermann Gruppe
  • Schirmerstr. 80
  • 40211 Düsseldorf