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Objekt-Nr.: W-02GEEK | Scout-ID: 112578467

Feines Zweifamilienhaus in Westerstede-Ocholt!

395.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
228 m²
Wohnfläche
935 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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98.51 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Dann treten Sie bitte ein in diesen großzügigen Wohntraum in Westerstede-Ocholt. Eine Zwischentür im Erd- und Obergeschoss teilt das Wohnhaus in zwei Wohnungen auf. Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie geradewegs in eine große Diele. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Wohnküche, die Ihnen jede Möglichkeit bietet feinste Speisen zu zubereiten, mit einem dahinter liegendem Hauswirtschaftsraum. Das mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohnzimmer, mit Zugang zu der sonnenoptimal nach Süden ausgerichteten Terrasse, lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihre freien Stunden genießen. Die barrierefreie Wohnung bietet Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare, Zimmer. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher, groß dimensionierter Dusche sowie die Gästetoilette vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. In das Obergeschoss gelangen Sie über die Marmortreppe mit Treppenlift, hier empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie alle Zimmer der Wohnung erreichen. Von dem gemütlichen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus treten Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, hier können Sie die Abendsonne genießen. Die neuwertige Wohnküche verfügt über ausreichend Platz um eine Essecke zu gestalten. Zwei großzügige Schlaf- sowie das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen diese Wohnung. Ein Saunahaus im Garten und das Doppelcarport mit den zwei Geräteschuppen runden das umfangreiche Angebot dieser spannenden Immobilie sinnvoll ab.

Ausstattung

- Doppelcarport
- 12,5 kWh Photovoltaikanlage
- Zwei Gas-Brennwertthermen von 2015
- Saunahaus

Grundrisse

Lage

Dieses interessante Zweifamilienhaus finden Sie im schönen Westerstede-Ocholt, in einem Wohngebiet mit ansprechender Bebauung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Zahnärzte, Apotheken und Sportvereine befinden sich in naher Umgebung und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Dorfplatz von Ocholt ist Mittelpunkt vieler Veran- staltungen. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemein- mediziner in Ocholt und die Ammerlandklinik in Westerstede gewährleistet. Westerstede liegt im Herzen der Ammerländer Parklandschaft und ist bekannt für die jährlich stattfindenden Rhododendren-Ausstellungen. Die moderne Kreisstadt Westerstede mit seiner zur Fußgängerzone ausgebauten Innenstadt beherbergt gemütliche Cafés und Boutiquen, zudem ist ein gutes Kulturangebot vorhanden. Durch den Autobahnanschluss an die A 28 ist Westerstede eng mit den Städten Oldenburg, Bremen, der Nordseeküste - das Nord- seebad Dangast ist in ca. 40 Minuten zu erreichen - und dem Ruhrgebiet verbunden. Zusätzlich bietet Ocholt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Oldenburg-Leer. Die Innenstadt von Bad Zwischenahn - dem Kurort Nr. 1 in Niedersachsen - und ihre wunderschöne Flaniermeile und dem Kurpark ist in etwa 15 Autominuten zu erreichen. Herz- stück des Ammerlandes ist das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens, das beliebte Zwischenahner Meer mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten. Eine Vielzahl von Restaurationen sowie ein 18-Loch-Golfplatz, Sportflugplatz, Wellenhallenbad, Segelsport, eine Spielbank, u. v. m. bieten Möglichkeiten, sich zu erholen. Unzählige Rhododendren in den Parks des Ammerlandes blühen in der Zeit von Mai bis Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel.

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Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die JMS ImmobilienManagement GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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  • Engel & Völkers
  • Georgstraße 6
  • 26160 Bad Zwischenahn