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Objekt-Nr.: 1/30/920-920/0067 | Scout-ID: 112576047

Herrlich ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Aubing-Lochhausen

3.800.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
470 m²
Wohnfläche
1.016 m²
Grundstück
Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

187.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Genießen Sie die Vorteile beim Kauf dieses Anwesens:

- fünf Eigentumswohnungen + fünf TG-Einzelstellplätze nach WEG geteilt
- ca 1.016 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage
- ca 470 m² Wohnfläche + zwei beheizte Hobbyräume
- Erdgeschosswohnung-Nr. 2 ist als Büro vermietet
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
- Bäder deckenhoch gefliest, teilweise in Luxusausführung
- vorwiegend Parkett- und Marmorböden
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 + Solaranlage für Warmwasser
- Jahresnettokaltmiete inklusive der freien EG-Wohnung-Nr. 1 = ca € 85.700,--

Grundrisse

Lage

Der Stadtteil Lochhausen befindet sich im begehrten Westen der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Familien schätzen diese Lage besonders, da Kinder in einem gesunden Umfeld mit allen Freizeitmöglichkeiten und gewachsener Sozialstruktur aufwachsen können. So ist zum Beispiel der "Langwieder See" in Kürze auch mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen. Mit dem PKW ist der Anschluss an die Innstadt sowie an die Autobahnen Richtung Nürnberg, Deggendorf, Salzburg durch den neuen Autobahnring als ideal zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten und Schule sind ebenfalls vorhanden, so dass alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur gegeben sind. Ein großes Angebot an diversen Vereinen und Sportanlangen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bieten die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen eine umfangreiche Freizeitgestaltung in freier Natur.

Die "Aubinger Lohe" mit Bezirkssportanlage, Tennisplätzen und herrlichen Wanderwegen bieten sich für ihre Erholung an. Ebenso ein ca acht Kilometer entfernter Golfplatz und einige Reiterhöfe liegen für Ihre Freizeitgestaltung in der näheren Umgebung. 

Kindergärten finden Sie in der Ziegeleistraße und Schussenriederstraße, wo sich auch die staatliche Grundschule befindet. Die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Gröbenzell, das sich auch für den Einkauf anbietet. Für den kleinen Einkauf liegen ein Metzger und ein Bäcker an der ca zehn Gehminuten entfernten S-Bahn-Station Lochhausen (S3, ca 20 Fahrminuten zum Marienplatz) ganz in der Nähe.

Einer der schönsten Biergärten von Bayern befindet sich ebenfalls gegenüber der S-Bahn-Station im „Gasthof  Deutsche Eiche“ mit urigem, bayerischem Ambiente und hervorragender Gastronomie.
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  • LBS Gebietsdirektion München i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
  • Herbststraße 1
  • 80335 München