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Objekt-Nr.: 7 | Scout-ID: 112574705

Frühstück über den Dächern von Nagold, Dachgeschosswohnung auf dem Lemberg, 5,5 Zimmer, Erstbezug

1.975 €
Kaltmiete
5,5
Zi.
187,94 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Stufenloser Zugang

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

34.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Das Objekt liegt in herrlicher Panoramalage auf dem Lemberg. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Sackgasse. 
Insgesamt befinden sich 7 Wohnungen im Objekt. 3 im Erdgeschoss, 3 im Obergeschoss und 1 im Dachgeschoss.

Die Wohnungen werden Anfang September 2019 fertiggestellt sein. Ein Bezug ist ab 16.09.2019 möglich.

Ausstattung

Besondere Merkmale: 
•	 Modernes Wohnen mit offener Küche und großem Wohn-/ Essbereich 
•	 Jede Wohnung verfügt über mindestens eine Terrasse mit Gartenanteil bzw. einen Balkon im OG und DG 
•	 Lichtdurchflutet mit 3-fach verglasten Fenstern 
•	 Je nach Wohnungsgröße sind ein oder zwei Garagenplätze bzw. Außenstellplätze vorgesehen. 
•	 Alle Wohnungen haben einen barrierefreien Zugang 
•	 Je Wohnung ist ein Abstellraum im UG im Preis enthalten 
•	 Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Parkett, o.ä.) 
•	 Bodengleiche begehbare Duschen 
•	 Behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung 
•	Leuchten bereits vorhanden
•	Dezentral steuerbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung 
•	 Innovative Heiz- und Gebäudetechnik entsprechend der EnEV 2016 sowie dem 
•	KfW-55 Standard 
•	 Türsprechanlage mit Videofunktion 
•	 Moderne Sanitärausstattung 
•	 Durch den Aufzug und die stufenlosen/barrierefreien Zugänge sind die Wohnungen bequem und problemlos erreichbar 
•	 Der Spielplatz neben dem Haus steht für die Anwohner des Hauses zur Benutzung zur Verfügung 
•	 Stromunabhängige Rauchmelder als Standard in allen Wohn- und Schlafräumen 

Zu den beiden Garagenstellplätzen ist optional noch ein weiterer Außenstellplatz verfügbar.

Die Küche verfügt über hochwertige Neff Geräte (Geschirrspüler, Kühl/Gefrierschrank, Backofen und Induktionskochfeld).

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Herrliche Naturkulisse und städtisches 
Flair 
Städtisches Flair vor historischer Kulisse, umgeben von abwechslungsreicher Natur – so lässt sich Nagold mit wenigen Worten treffend beschreiben. „Nagold ist ein bezaubernder Ort“, sagt Oberbürgermeister Jürgen Großmann, „und durch die Landesgartenschau, die im Sommer 2012 in Nagold stattfand, hat sich sein Charme vervielfacht.“ 

Nähe zur Natur 
Nagold mit seinen rund 22.000 Einwohnern liegt zwischen Schwarzwald und Gäu in einem weiten Tal, in dem Nagold und Waldach zusammenfließen. Als Portalgemeinde zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord ist die Stadt idealer Ausgangspunkt für Wander- und Radtouren. Wer es actionreicher mag, kommt im Hochseilgarten oder im Badepark auf seine Kosten. 

Städtisches Flair 
Doch Nagold besticht nicht nur mit seiner Nähe zur Natur, sondern auch mit städtischem Flair. Prächtige Fachwerkhäuser, historische Bauwerke und kleine Gassen mit attraktiven Geschäften machen den Stadtbummel in Nagold zu einem besonderen Erlebnis. Kurze Wege, eine ausgezeichnete Beratung und ein vielfältiges Angebot prägen das so genannte „Erlebniskaufhaus Nagold“. Nagolds Gastlichkeit ist in der Region von alters her bekannt – schon zu früheren Zeiten kehrten Kaiser, Könige und Kaufleute auf ihren Reisen in den Nagolder Gasthäusern ein.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur 
Nagold hat eine ideale Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nagoldtalbahn, die von Pforzheim bis Nagold-Hochdorf geht, bietet eine gute Anbindung an die Stadt Calw wie auch den Landkreis Pforzheim. 
Über den Autobahnzubringer sind sie in 20 Minuten an der Autobahnauffahrt der A81 mit Anbindung an den Ballungsraum Stuttgart oder in Richtung Süden bis an die Landesgrenze. Für die Zugverbindungen in die Landeshauptstadt haben sie mehrere Einstiegsmöglichkeiten in Bondorf oder auch Herrenberg. 
Nagold bietet alles – ob vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Schulangebot und neben einer ganzen Anzahl von niedergelassenen Ärzten auch das Kreiskrankenhaus auf dem nahen Lemberg.

Entfernungen zu Fuß:

Stadtmitte ca. 1km 
Einkaufszentrum 450m
KiTa Lemberg 700m
Städtische Kindertagesstätte Riedbrunnen 550m
Lembergschule 650m
Kreisklinikum 600m
Preistrend für Bestandsimmobilien in Breslauer Straße 49
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