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Scout-ID: 112571597

**SACHWERT SCHLÄGT GELDWERT**Wohnobjekt mit 7 Wohnungen und guter Rendite!

1.050.000 €
Kaufpreis
25
Zi.
845 m²
Wohnfläche
6.072 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Der Gebäudekomplex verfügt über 7 Wohnungen:

- Whg. Nr. 1, 3-Zimmer-Wohnung, 66,49 m²
- Whg. Nr. 2, 2-Zimmer-Wohnung, 38,83 m²
- Whg. Nr. 3, 5-Zimmer-Wohnung, 143,32 m²
- Whg- Nr. 4, 4-Zimmer-Wohnung, 98,51 m²
- Whg. Nr. 5, 4-Zimmer-Wohnung, 200,09 m²
- Whg. Nr. 6, 4-Zimmer-Wohnung, 202,35 m²
- Whg. Nr. 7, 3-Zimmer-Wohnung, 95,10 m³

sowie über 3 Garagen, 3 Carports und 3 Kfz.-Außenstellplätze.

Der Komplex ist aufgeteilt über Vorder-/Seiten und Hinterhaus.

Die Wohnungen im Seitenbereich verfügen über eigene Eingänge. 

Baujahr des Haupt-/Vorderhaus ist 1950 und früher. Das Seitenhaus ist 2003 zu Wohnraum umgebaut worden und verfügt unter anderem über eine außergewöhnliche und repräsentative Gartenwohnung mit Teich.

Die Wohnungen verfügen teilweise über einen Blick zum Siebengebirge.

Als Dokumente sind Exposés aus der Vermietung der einzelnen Wohnungen Nr. 2 bis 5 beigefügt. Diese enthalten teilweise keine aktuellen Mieten. Für die Wohnungen 1, 6 und 7 sind keine einzelnen Exposés vorhanden. Bilder sind dem Exposé beigefügt.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss.

Ausstattung

**Die Wohnungen verfügen in den Wohn- und Schlafzimmern über Laminat-/Parkett- und Steinbodenbelag
**Die Gartenwohnung verfügt über einen überdurchschnittlichen Standard wie z.B. Bambusparkett, bodentiefe Fenster sowie namhafte Sanitärhersteller
**Das Objekt verfügt über zwei Gasheizungen, Bj. 2003 und 2012
**Warmwasser Hinter-/Seitenhaus über Heizung
**Warmwasser Vorderhaus über Durchlauferhitzer
**Hausfassade Straßen- und Seitenhaus 2014/15 wärmegedämmt
**Erneuerung Bedachung Vorderhaus 2015
**Das Objekt ist teilunterkellert
**Das Objekt ist laufend modernisiert worden

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Wachtberg-Ließem.
Bonn, Bad Godesberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

Das Gebäude ist komplett vermietet. Sehr gute Vermietbarkeit.

**Weitere Informationen, Mieteinnahmen und Aufstellung der Modernisierungen auf Anfrage**
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