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Objekt-Nr.: C1 WE1+2 | Scout-ID: 112570639

Büroflächen in sehr guter Geschäftslage

1.230 €
Miete pro Monat
250 €
pro Monat Nebenkosten
144 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Im Herzen von Gehrden in exponierter Wohn- und Geschäftslage befindet sich das im Jahr 1986 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten, Büroflächen und einem Ladengeschäft.
Seit Bezugsfertigstellung ist das Objekt an renommierte Unternehmen vermietet. Die
aktuellen Mieter der Büroflächen im Erdgeschoss benötigen weitere Räumlichkeiten und ziehen aus diesem Grund aus.

Die angebotenenen Mietflächen WE 1 + WE 2 im Erdgeschoss bestehen aus:
- 6 Büroräumen
- 1 Bad/ WC-Anlage
- 1 Küche
- 2 Flure
- 2 Terrassenanlagen
Gesamtnutzfläche ca. 144 m²

Freiberufler, deren Tätigkeit auch in wohnwirtschaftlich genutzten Räumen erlaubt ist, können gegebenenfalls im Erdgeschoss arbeiten und wohnen.

mögliches Raumprogramm für Wohnen & Arbeiten liegt vor.
3-Zimmer-Wohnung = ca. 87,64 m² NF
Arbeiten/ Büro = ca. 59,09 m² NF

In dem öffentlichen Verkehrsbereich der Calenberger Straße wurde das super schnelle Internet-Glasfaserkabel verlegt. Die anliegenden Gebäude an der Calenberger Straße sind dadurch bereits jetzt für das Gigabit-Zeitalter gerüstet.
Auf dem Grundstück befinden sich PKW-Einstellplätze.

Lage

Gehrden ist eine beliebte und bevorzugte Wohnadresse. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, vor der Tür der Gehrdener Berg und Deister, eine kleine und lebendige Innenstadt und dazu alle erforderlichen Einrichtungen locken eine Vielzahl von Menschen ins schöne Calenberger Land.
Im Einzelnen wird die Stadt wie folgt beschrieben:
Die Burgbergstadt Gehrden besteht aus acht Ortschaften mit insgesamt ca. 16.000 Einwohnern. Davon leben in der Kernstadt Alt-Gehrden ca. 10.600 Einwohner. Gehrden liegt in der Region Hannover. Verkehrsanbindung und Verkehrslage sind sehr gut.
Die Entfernung nach Hannover beträgt ca.
15km über gut ausgebaute Straßen.
Gehrden schließt an die B217 und B65
an. Nahe Anbindung an die Autobahnan-
schlussstellen A2 Dortmund/ Bad Nenn-
dorf und A7 Hamburg – Hannover, An-
schlussstelle Herrenhausen.
Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Im Zuge der bereits begonnenen „Gehrdener Innenstadtsanierung“ wird die Kernstadt neu gestaltet und dadurch noch attraktiver.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehrden reichlich vorhanden. Gehrden verfügt über eine Fußgängerzone mit diversen Einzelhandels-Fachgeschäften und fußläufig erreichbaren Verbrauchermärkten. Entfernung zum REWE-Markt ca. 300m. Donnerstag ist Wochenmarkt. Am Samstag halten die Landwirte ihren Bauernmarkttag ab.

Neben dem bekannten Matthias-Claudius-Gymnasium verfügt Gehrden über Ober-, Haupt- und Grundschulen. Eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Auch die medizinische Versorgung Gehrdens ist hervorragend. Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und überregional.

Fußläufig erreichbar sind umfangreiche Sportstätten wie Hallenschwimmbad und Freibad.
Diverse Ortsvereine runden das Freizeitangebot der Stadt Gehrden ab.

Rathaus, Kirche und Post liegen im Zentrum.

Ausstattung

• Bauweise: massiv

• Zwischendecken: Decken über Keller, EG, I. Obergeschoss sind Stahlbetonmassivdecken

• Außenflächen: überwiegend Vorsatzschalen aus rotem Verblendmauerwerk, Teilflächen als Vorhangfassaden

• Dachform: Satteldach mit roter Dachziegeleindeckung

• Fensteranlagen: Fensteranlagen aus Holz mit Zweischeiben-Isolierverglasung

• Sonnenschutzanlagen: Sonnenschutzanlagen vor den Bürofenstern zur Sonnenseite hin

• Innentüren: Innentüren aus Holz mit Futter und Bekleidung in Edelholzdekor

• Schließanlage: Zentralschließanlage

• Treppenanlagen: Treppenhaus: Stahlbetonmassivtreppen mit Betonwerksteinbelag

• Fußböden: Der Bestands-Teppichbodenbelag wird ausgebaut und durch neuen Fußbodenbelag ersetzt

• sanitäre Anlagen: moderne Sanitäreinrichtungen: wandhängende WC-Anlagen, Waschbecken, Wanne mit Dusche, Fußböden und Wände gefliest

• Elektroinstallation: EDV-Verkabelung der Fußboden- und Wand-Kabelkanäle

• Heizung: Fußbodenheizung mit eigener Gas-Etagenheizung

• Beleuchtungskörper: in allen Räumen sind Beleuchtungskörper vorhanden

• Einbauküche: Im Bestand ist eine Einbauküche vorhanden

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Kellergeschoss_Untergeschoss

Kellergeschoss_Untergeschoss Kellergeschoss_Untergeschoss

Sonstiges

Anfragen bitte ausschließlich schriftlich.
  • LYRA HOF GEHRDEN Bau-, Projekt- und Besitzgesellschaft mbH
  • Gartenstraße 4
  • 30989 Gehrden